超140亿！时代、珠光、星河分食广州三旧村改造项目

3月广州喜讯频传。

3月13日，时代中国46亿中标从化禾仓村旧改；

3月14日，方圆23.98亿杀入广钢，夺得鹤洞村旧改；同日，富力豪掷105亿将白云陈田村旧改项目收入囊中。

3月20日，从化联星村西华社携手本土房企雍晟置业进行全面改造。

昨日（3月23日），广州又有3条旧改村公布合作企业招标结果！

番禺福涌村、南沙东湾村、从化东风村通过公开程序，村民表决，分别引入时代、星河控股、珠光集团为旧村改造合作企业，投资总额分别为55亿、13.55亿、71.63亿。

三个旧村改造预算与成本超140亿，改造面积286万平。

55亿！时代中标番禺福涌村旧改

3月23日上午，招商主体成员代表会议定在番禺区沙湾镇福涌村福涌小学举办。最终，时代中国成功中标。

福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。

该村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。而本次改造面积达117万平方米，在全番禺旧村改造项目中排第二。

另外，福涌村还拥有众多历史保护文物，这或将增加旧改难度。

据早前福涌村公布的旧改数据显示，目前，村内共有九个历史文物和十一棵镇级古树，九个历史文物包括七个祠堂，广游二支队独立一中队队部旧址以及一口古井。

（部分福涌村历史文物情况）

目前，福涌村内部多以城中村格局为主，但距离该村5分钟左右车程即可到达荔园新天地购物商场，配套较为成熟。

楼盘方面，福涌村所在的沙湾南板块以二手房为主，板块内均价2.3万元/㎡。而邻近福涌村的桥南板块，则有时代柏林、昊龙花园等新盘，价格约在3.5万+/㎡。

（时代柏林实景图）

13.55亿！星河中标南沙东湾村旧改

3月23日上午，东湾村召开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议。经成员同意，星河成为东湾村旧改的合作企业。

其实早于3月5日，东湾村统筹更新改造项目宣告正式开工。

据介绍，东湾村统筹更新改造项目位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地。地上用地面积19.31万平米，分为四宗小地块，小地块最大容积率不超4.3，计容总建面积不大于66.5万平米。

该项目正是2月28日由星河控股以总价66.78亿元竞得的南沙2019NJY-2地块，折合楼面价10291元/平方米。

根据规划，东湾村统筹更新改造项目计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观住宅，同时将引进优质教育资源。

东湾村旧改效果图

东湾村位于南沙区黄阁镇广澳高速东侧，北距庆盛高铁约5公里。西临南沙区政府广澳高速，南接蕉门地铁站，与国家级森林公园车程10分钟，东临蕉门河，距地铁4号线蕉门站仅200米。功能区位条件优异，是南沙行政文化、综合服务核心区。

据此前公布官方数据，东湾村内户籍人口约3082（含农转居人口），改造总建筑面积约211674平，包括村民私人住宅727栋，其中上四倾片区私人住宅313栋，建筑面积合计53903.65平方米；吸水脚片区414栋，建筑面积合计147793.50平方米。

71.63亿！珠光集团中标从化东风村旧改

3月23日上午，经村民表决，珠光集团以改造成本71.63亿，成功当选从化东风村旧村改造合作企业。

东风村位于地铁14号线附近，距离从化区政府约2.5公里，属于从化老城区。村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界，改造条件成熟。

据了解，东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.82万平方米，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户。

早在2017年，东风村就已经完成征询改造意愿工作，总人数5030人，有投票权人数3644人，同意3308人，不同意0人，弃权356人，同意改造率达90.87%。

2018年8月，从化区城郊街召开东风村旧村改造政策宣讲暨启动仪式。这也标志着从化区第一条旧村改造正式启动。

2018年11月底，从化区城市更新局公布了村内的基础数据调查成果。

东风村将采取全面改造，总投资约71.63亿元人民币。今年1月31日，从化区城郊街东风村旧村改造项目发布招商公告，引入合作企业。