戴德梁行：全新预测！2019年国际投资“晴雨表”来了

不断变化的货币政策、紧张的地缘政治形势和结构性调整……2019注定是风起云涌的一年。为了帮助投资者和业内人士更好地制定房地产投资计划,全球知名的房地产服务商戴德梁行发布《2019年国际投资指南》(Global Investment Atlas 2019),回顾了2018年国际投资走势,并预测来年市场表现。

市场规模将维持历史新高水平

David Hutchings

欧洲、中东及非洲投资策略主管

《2019年国际投资指南》作者

相对于前几个月的预测,全球经济环境更加脆弱,通胀前景愈加走弱。未来一年房地产周期将进一步延长,这将为投资者再次提供机会,以便在经济增长放缓到来之前,确定他们的投资组合。虽然稳定的收入出现了缩水,经济增长和通胀也带来了影响,但房地产依然具有难以置信的吸引力,合适产品的需求依然强劲。

国际形势成为投资“晴雨表”

受复杂的国际形势影响,2018-2019年,房地产投资资金来源、热门投资目的地和投资类别均有不同程度的变化。

陈妍斐

大中华区资本市场研究及预测主管

中美贸易摩擦对美资企业于中国境内的商业地产投资影响微乎其微。去年,由美资收购的物业总投资规模创下历史高峰,其中大部分位于上海。在中国不断以服务业为主导的经济发展下,其庞大的商业地产市场将吸引更多外商投资。

洲际流动推动跨境投资

值得注意的是,相较更普遍的民族主义趋势,跨境房地产投资增长了10.7%,达4,050亿美元。国际资本流动变得更加活跃,而且更加注重质与量的平衡。

Carlo Barel di Sant’Albano

全球资本市场与投资者服务部首席行政官

2019年,充裕的资本将继续推动市场并维持定价,即使经济周期放缓,电子商务等结构性力量也仍将推动那些跑赢市场的地区。因此,投资者需要以超越市场平均水平的眼光来仔细了解当地市场、交易、供应商、贷款方,尤其是用户。

美国是全球CRE投资的首要目标(450亿美元),欧洲、中东及非洲仍受国际资本欢迎,其大多数城市位居十大跨境投资目标之列,吸引53%(880亿美元)全球投资。

林荣杰

大中华区研究部董事总经理

我们预测中国将不断完善外商在境内的投资环境。鉴于中国持续的降杠杆政策,中国境外投资在短期内可能会有所放缓。但在长远看来,境外投资将在金融收紧政策得以放松之后见到稳定增长。中资企业将持续出售在全球包括中国在内的资产,进而改善其境内周转资金。