月报|南沙依然稳健！春节影响下广州2月一手住宅成交3653套

　　受春节和楼市调控的影响，广州一手楼市2月份成交量持续走低，遭遇季节性转冷。

　　成 交

　　广州2月一手住宅成交3653套 环比下跌53%

　　根据监控显示，2月广州网签一手住宅面积40.17万㎡，环比下跌52%；一手住宅成交量共3653套，环比上个月7755套，下跌53%。同比去年2月4273套，下跌15%。

　　广州中原研究发展部认为导致成交下滑的有两方面：一、增城、南沙等热门区域去年第四季时已集中推货，踏入2019年（1-2月期间）基本以销售剩余货量为主。二、2月下旬适逢大湾区规划纲要出台，南沙、黄埔等规划热点区域成“香饽饽”。部分项目先“按兵不动”，正式出台后再调整推货节奏及定价。

　　受规划利好刺激的增城、黄埔亦陆续推货，由于网签数据存在一定延后性，预计“大湾区行情”将于3-5月体现。

　　增城、从化环比下降明显 南沙跌幅维持15%以内

　　2月春节月，楼市成交结构性减少。

　　从各个区域成交量来看，2月成交环比均有下降。下降幅度最明显的当属外围区，从化、增城分别下降74%、76%。南沙则下降维持在15%，属于最平稳的区域。

　　凭借春节假期后成交强势回升，南沙本月成交6.52万㎡，环比下跌14%，成为除海珠区外表现最稳健的区域。相比之下，另一热区增城受春节月影响则相对明显，其2月成交7.73万㎡，环比下跌75%。

　　广州中原研究发展部认为，由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”。尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

　　另一方面，虽然增城近2年保持平均100万㎡商住用地供应量。但该部分用地包含大量定向企业配建要求（如富士康科技小镇地块、新世界地块）。

　　同时，供地集中在荔城、中新镇等距离广州市区较远的板块，故实际市场需求较大的板块可售货量不多。建议对13/21号线沿线项目有意的买家适当加快入市步伐，避免过分等待导致购房成本增加。

　　春节影响下南沙依然表现稳健 TOP10番禺夺冠

　　2月热盘主要集中在节后成交，大湾区规划公布前后，南沙、增城等区项目成交提升明显。

　　尤其对于南沙项目而言，不少买家担心大湾区规划将带动区域涨价，纷纷加快入市步伐，就Top10榜单来看，越秀滨海新城及南沙塞纳河畔成交分列二、三位。另一方面，与南沙通过4号线相连的番禺亚运城录得266宗成交，为2月成交量最大的个盘。

　　由于该盘成熟配套加上交通通勤优势，可“左右逢源”来往市区及南沙金洲等区域，加上供应量充足，备受买家关注。

　　广州中原研究发展部认为，大湾区规划作为国家发展大计，对广州居住价值的刺激将是长期性的，作为内地九市中提及频率最高的城市，广州发展空间不言而喻；本月成交热盘集中在番禺、南沙、黄埔、增城4区，可说明部分买家已积极往大湾区主要受益版块靠近。

　　3月新货抢先看！广州10盘推新迎“小阳春”

　　2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》迎来官宣。《纲要》公布后，广州不少楼盘都趁势加推，并取得了销售佳绩。

　　那么进入“小阳春”，广州各大楼盘又将有怎样的推新计划呢？

　　据房掌柜不完全统计（截至2月26日），广州3月共计10盘推新，对比2月份的8盘稍有增加。从具体数据来看，3月中心区、外围区各有5盘推新，分配平均。中心区方面，仅白云、黄埔有新货入市，其中黄埔独占4盘，其余区域“交白卷”。外围区方面，南沙、花都、从化均有推新，增城、番禺暂无消息。不难发现，3月份全新项目首期推售均为洋房单位。

　　广州中原研究发展部认为今年3月小阳春市场能否“爆发”，关键仍在于买家，其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。

　　由此可见，今年3月一手楼市“基本面”较2018年积极。

　　紧跟着，我们也回顾下2月都有哪些重大事情吧。

　　政 策

　　广州首套房贷款利率仍基本执行上浮10%

　　春节前，广州整体房贷利率环境较为稳定，部分银行房贷利率甚至有所松动。

　　据房掌柜2月14日不完全统计，目前广州大部分银行首套房贷利率执行上浮10%，二套房贷利率多数上浮15%。总体来说，广州整体房贷利率环境仍处于合理而宽松的状态。

　　放款时间方面，大多银行均能在30天内放款。其中民生银行表示如果客户资料完整，符合放款条件即刻可安排放款；光大银行表示目前额度充足，随时可放款。房贷利率变化，一直是众多购房者关注的焦点，尤其于刚需首套购房者而言，房贷利率调整影响到月供，关系到家庭经济状况。而从房掌柜监控的房贷数据来看，2月份虽然整体环境仍然稳定，但隐约出现了上浮的趋势。

　　国新办《粤港澳大湾区纲要》发布会实录汇总

　　2月28日，国务院新闻办公室就《粤港澳大湾区发展规划纲要》有关情况举行发布会。《规划纲要》的主要内容就是“一个中心，一个愿景，七大重点，四项措施”。广东省委常委、常务副省长林少春提出：广东正有条不紊地推进粤港澳大湾区建设；香港特别行政区政府政务司司长张建宗提出：“一国两制”是粤港澳大湾区迈向国际的重要基础；澳门特别行政区政府政策研究和区域发展局局长米健提出：在粤港澳大湾区建设中，澳门既有挑战也有机遇；（具体内容：干货汇总！国新办《粤港澳大湾区纲要》发布会实录）

　　土 地

　　广州成功出让3宗经营性用地

　　2月28日，广州共成交3宗经营性用地，分别是天河区黄埔大道东646号地块、南沙区2019NJY-1地块和2019NJY-2地块，用地面积29.4万平方米，建筑面积102.7万平方米，成交总价115.75亿元。

　　其中，天河区黄埔大道东646号地块为商住用地，竞得人为广州合景恒裕置业发展有限公司，企业需自持55%的商品住房面积；南沙区2019NJY-1地块是南沙区庆盛枢纽综合开发项目，竞得人为統京有限公司；南沙区2019NJY-2地块，竞得人为广州星月湾实业发展有限公司。

　　广州连挂5宗地 广钢楼面价2.8万/平

　　2月28日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让5宗地的国有土地使用权，其中番禺3宗，荔湾广钢新城1宗，海珠琶洲西区1宗，5宗地块挂牌起拍总价约583827万元。

　　5宗地中，最高楼面价为广钢地块，28140元/平，此外，本次挂地最多的番禺区，3宗宅地中最高楼面价为番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二，19571元/平。

　　交 通

　　越秀地产引入广州地铁作为战略股东

　　2月27日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，引入广州地铁作为战略股东。

　　越秀地产与广州地铁全资附属公司广州地铁投融资（香港）有限公司订立有条件认购协议。据此广州地铁认购方按每股认购股份2.00港元的认购价（即总代价61.62亿港元），认购30.81亿股越秀地产股份。交易完成后，广州地铁将成为越秀地产的第二大股东。

　　交易分两部分，第一部分，首先以1041.3万元从广州越秀手中收购目标公司51%股权，并收购对应贷款（67.15亿元加利息）的全部权益；第二部分，以人民币4.80亿元向广州地铁收购目标公司35%股权，并收购对应的贷款权益（47.73亿元加利息）。合计下来，越秀地产向控股股东广州越秀应付的总额大约人民币84.82亿元，向广州地铁应付总额约为56.26亿元。因此，就收购事项应付总额约为141.08亿元。

　　交易完成后，越秀地产将持有广州增城品秀星图项目共86%股权，剩余14%股权由广州地铁持有。

　　广州在建地铁最新进度出炉 今年再添两条新线

　　目前，广州地铁还有13条（段）线路、345公里在建，今年还将有地铁21号线员村-镇龙西段、8号线北延段两条（段）新线投入运营服务。到2023年，地铁线网里程将超过800公里。

　　最新的广州地铁在建进度出来了，快跟房掌柜一起来看看吧！