二套房贷新政本月陆续出台 银行放贷难度将增加

　　地产人士表示：政策将加剧消费者的观望情绪

　　记者近日从东莞各地产中介公司了解到，各银行有关二套房房贷的新政目前已陆续出台，虽然部分银行还没有完全执行，但是有地产中介公司负责人表示，这一系列新政将会加剧消费者的观望情绪，也将抑制投资客对房产的需求。

　　银行放贷难度增加

　　汉鼎地产营销总监杨俏表示，近期房地产信贷全面收缩已经显现，严格二套房贷，首付比例提高，首套房优惠利率变化大,多数银行二套房贷款额度紧张，银行放款难度增加。由于信贷政策趋紧将直接影响二手房市场。

　　杨俏称，二手房市场成交量继去年连创新高后也开始出现下跌，市场观望情绪增加，而当前房价稳中略有上升，这种情况有可能使得新年后楼市开始进入滞涨的局面。

　　抑制多数投资客的需求

　　自然地产总经理温子灵认为，二套房贷新政策的出台，无论各银行是否完全执行，必定带来楼市的观望潮，继而导致成交量的萎缩，这股观望潮从今年1月就开始形成，与2008年完全停止看房的观望潮不同的是，今年的观望是理性的，观望者是在一边看房一边观望，而看到性价比较好的房子就马上出手。

　　金信联行总经理罗凤说，二套房贷收紧对二手房市场有一定的影响，将会抑制大多数投资客的需求，不过从金信联行跟踪的数据来看，目前东莞二手房市场的需求绝大多数为自住型需求和改善型需求，投资客户相对较少，所以在东莞的影响并没有想象中的大。

　　二手房市场进入观望期

　　世安居不动产总经理夏玉飞认为，各银行针对二套房的房贷政策体现两个特色，一是首套房（包括改善型住房）贷款利率不再给予7折优惠，但仍可能还有8.5折；二是二次购房贷款政策收紧，二套房贷款利率打折的可能性减少甚至将上浮。由于目前政策不确定性较大，各银行间说辞不一，说明大家都在观望，这也导致二手房市场将进入观望期。

　　夏玉飞表示，根据过去几年的经验，观望期内是部分二手房源下调的时期，预计部分有眼光的投资者会在3~4月出手买房。