东莞中原战略研究中心监测显示,2019年2月东莞洋房成交1175套,成交比重为92%左右,环比回落2个百分点,但仍为市场成交主导,其中万科第五城单盘拉动成交明显。数据显示,2019年2月东莞洋房供应约4万平方米,环比下降89.19%,同比下降66.67%;共计成交约12万平方米,环比下降67.57%,同比与去年持平;供求创下历史四年同期新低。据东莞中原战略研究中心介绍,主要是由于春节传统淡季来临,市场关注度下降,加上房企推货积极性下降,推货节奏大幅放缓,供应量缩水明显所致。成交量仅靠个别楼盘支撑,显著回落。
此外,市场成交长期以刚需、改善户型为主,2月份70~144平方米的刚需、改善户型产品成交占比高达93%。其中刚需型产品占比为75%,环比1月下降3个百分点,但仍为市场成交主力。值得注意的是,改善型产品占比为18%,环比1月上升2个百分点,在整体市场成交缩量的前提下,改善需求仍在持续释放。
别墅成交94套
经济型小别墅占比48%
与其他物业类型不同的是,2月份别墅产品成交了94套,但却创下了近3年同期新高。另外,从户型面积来看,144平方米以下的经济型小别墅再次回归市场主导地位,在别墅成交中占比达到48%。
东莞中原战略研究中心统计数据显示,今年2月全市别墅供应178套,环比和同比分别上涨15.58%和229.63%,主要由于2月部分项目集中推货入市,推动整体供应小幅放量;此外,2月别墅成交94套,环比下降35.17%,但却同比上涨74.07%,创下近三年同期新高。据东莞中原介绍,一方面受到供应小幅放量推动,2月部分项目出现集中签约,拉动整体成交量;另一方面由于春节假期影响,整体成交热度下滑,成交量环比1月出现回落。
从别墅成交结构来看,2月144平方米以下经济型别墅恢复市场主导地位,成交占比从30%回升至48%,其中万科首铸翡翠东望、碧桂园风华东方、万科大中江南院子为成交主力,拉动整体成交量大幅回升。由于经济型别墅户型相对较小,总价低,客户置业门槛同样相对较低,已逐步成为市场成交的主流产品。
全市18个镇街
去化周期超12个月
受春节传统淡季影响,各镇街成交热度下滑,过半镇街成交不足5000平方米。相关数据显示,东莞全市18个镇街住宅库存去化周期长达12个月以上。
东莞中原战略研究中心监测数据显示,2月春节假期来临,各镇街成交热度显著下滑,全市过半镇街成交不足5000平方米,其中成交量最大的为塘厦,共计成交1.66万平方米。住宅成交热度显著下滑,全市超30个镇街成交环比下滑,仅长安、石龙、南城环比1月有所回升,其中长安成交回升最为显著,环比1月上涨224.88%。
据东莞中原介绍,2月东莞住宅市场成交热度下滑,全市共计18个镇街消化周期超12个月,其中谢岗、中堂由于长期缺乏新盘,市场成交量少,2月由于部分项目集中供应入市,导致整体去化周期大幅延长。另外,全市仅10个镇区去化周期维持在6~12个月,5个镇区去化周期小于6个月。
3月房价预计变化不大
在粤港澳大湾区规划出台后,更多潜在购房者关心房价走势的问题,也有个别销售、中介为了逼单,一度小范围传出有盘将要涨价的消息。
从2月楼盘价格备案情况来看,莲湖山庄、道滘碧桂园、锦龙湾畔、时代香海彼岸四家价格,除时代香海彼岸小幅上涨外,其它均变化不大。
据房掌柜观察,无论从市场环境,还是实际成交情况来看,东莞楼市都不具备大幅涨价的条件,3月房价预计继续维持稳定。
从客户来访情况来看,东莞中原对全市在售100多个项目监测显示,随着春节假期结束,市民逐步返城,市场人气逐步回暖,市场来访量开始回升,连续两周环比超过40%。
相对于春节,虽然东莞楼市人气已经逐步回升,但是来访转化率仍然处于低位水平,楼市成交量仍处低位,客户购房理性及持币观望气氛浓厚,与往年相比依旧逊色。
另外,无论是从全国宏观环境来看,还是就东莞本土政策而言,楼市调控没有放松的迹象,所以房价大概率会保持稳定。
房贷利率有下降趋势
随着楼市保持稳定,成交维持低水平,房贷利率近期也一度传出下调的消息。
据融360数据显示,东莞农商行首套住宅利率上浮5%,二套房贷利率上浮10%,商用房产上浮利率也在10%左右,审核放款时间大约15天。
而据乐有家统计的数据显示,建设、平安、浦发、兴业首套房贷利率在基准上浮15%-20%不等,其它银行下降到基准上浮10%-15%不等。
相对于最高峰时候东莞首套房贷利率上浮20%-25%,东莞首套房贷利率多数维持在15%以下,已经实现大幅下调。
在楼市调控依旧严厉,政策明显倾向刚需的情况下,购房者不妨多加留意楼盘优惠信息,不妨择机上车。
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