恒大锁了？南沙挂牌智能汽车产业用地 限定世界500强企业

今日（3月1日），广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

该宗地位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南，为工业用地，挂牌起始价84694万元，折合楼面价约345元/平。

地块出让要求如下：

1.竞买申请人须在南沙设立项目公司，其主要经营范围为车辆工程的技术研究、开发，新能源车整车制造及零部件制造，汽车销售等。

2.竞买申请人或其控股股东（或关联公司）近三年连续为《财富》杂志公布的世界500强企业。竞买人或其母公司及其关联公司须拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术，并拥有不少于200项专利技术。

3.竞买申请人或其股东的中国总部需在南沙，负责中国区域运营。报名时需提交证明材料。

4.竞买申请人报名时必须提交符合地块投资强度、注册资本、土地产出率等要求以及按规划用途要求使用土地的承诺书。项目投资强度≥8274人民币/平方米、注册资本≥30000万美元、土地产出率≥ 140782元人民币/平方米/年，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

5.竞得人摘得地块后需与我区签订投资协议。

6.竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市南沙区政府通力合作，建设具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目，开展新能源汽车及零部件的技术研发，产品开发、技术开发，汽车零部件制造，汽车及配件销售（含网上销售），汽车维修及技术咨询、技术开发及相关业务培训，货物进出口业务，建设纯电动汽车的整车生产基地及进出口基地。

7.如竞得人未能实现提交的书面承诺的相关事项，经广州市南沙区、广州南沙开发区相关部门认定，并报经广州南沙开发区管委会批准，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。

恒大·FF·南沙

南沙上一次挂牌出让智能汽车产业用地是在2018年4月。

2018年4月8日，睿驰智能汽车（广州）有限公司以底价3.641亿元，拍得广州市南沙区万顷沙保税港区一地块，总面积约40.1万平方米（约601亩），出让年限为50年，规划土地用途为工业用地，投资强度为不低于8274元/平方米。

而睿驰智能汽车（广州）有限公司系贾跃亭FaradayFuture（法拉第未来）的关联公司。不过当晚，广州南沙区国土部门表示，该宗土地挂拍结果最终要经过审核，而贾跃亭作为失信被执行人，是否能够通过审核，还要“具体看公司提交的材料”。

土地出让公告显示，该块土地对睿驰汽车提出下列条件——

睿驰汽车须在竞得土地一个月内引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目，主要经营范围为车辆工程的技术研究开发、汽车零部件及配件制造销售、汽车销售等。

按照国家规定，新建纯电动商用车项目应符合《新建纯电动乘用车企业管理规定》(国家发展改革委工业和信息化部2015年第27号令)的诸多要求，并需要向发改委提起项目申请并获审批通过。因此，土地出让公告要求睿驰汽车须在项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准。

土地出让公告还显示，睿驰汽车须在项目开发建设期间和建成后与广州市南沙区政府通力合作，开展新能源汽车及零部件的研发、制造、销售、进出口等业务，还需与广州市南沙区政府合作建设纯电动汽车的整车生产基地及进出口基地。

2018年6月，恒大恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。

7月，睿驰汽车更名为恒大法拉第未来（广东）有限公司。

10月，随着资金出现问题，法拉第未来(FF)与恒大陷入法律纠纷。

今年1月，恒大集团与FF最终达成了和解。FF收回了除广州南沙基地及设备之外的FF中国全部资产，包括莫干山项目、技术、专利、原有团队、管理权以及相关权益。这也意味着，广州南沙基地留给了恒大。

恒大·南沙

事实上，与FF陷入纠纷后，恒大选择了另辟蹊径，再燃“造车梦”。

2018年9月，恒大斥资144.9亿元入股广汇集团，并取得广汇集团40.964%股份，成为广汇集团第二大股东。

今年1月，恒大耗资9.3亿美元收购瑞典电动汽车公司NEVS的51%股权。NEVS是一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司，聚焦智能出行领域。目前已研发两款达到量产条件的纯电动汽车车型，拥有已达到量产能力的瑞典特罗尔海坦及中国天津生产基地，并正在筹建上海生产基金。

1月29日，恒大健康再次公告称，恒大NEVS与超级跑车公司柯尼塞格签订合资协议，成立项目公司，由柯尼塞格持股35%，NEVS持股65%，NEVS总投入1.5亿美元。公告显示，双方组建成立的项目公司，将研发和生产制造“世界最顶级新能源汽车”。

渠道、核心技术......恒大的造车路一步一步走得相当稳。今年1月，恒大又相继在南沙注册了6家汽车公司。

天眼查显示，恒大在1月8日注册了恒大新能源汽车控股（香港）有限公司，随后在1月25日，恒大国能新能源汽车集团有限公司注册成为香港公司的全资子公司，注册资本为20亿美元。3天后，国能新能源于1月28日注册了4家全资子公司，分别是深涛生活服务（广东）有限公司、恒大国能新能源汽车（广东）有限公司、恒大国能新能源汽车科技（广东）有限公司、恒大国能新能源汽车销售（广东）有限公司。

资料显示，上述公司营业范围均围绕汽车展开，包括汽车零部件及配件制造、计算机技术开发、技术进出口及货物进出口等。深涛生活服务（广东）有限公司的公司名称看似与汽车无关，但其经营范围除了家庭服务业，也包括汽车零售、汽车销售及技术进出口。

其中恒大国能新能源汽车集团有限公司，注册资本高达20亿美元，注册地址位于广州市南沙区黄阁镇南沙金茂湾（T7栋）及地下室1401室。经营范围包括能源技术研究，汽车零配件批发，汽车零售，能源技术咨询服务，汽车租赁等多项业务。

如此庞大的资本，对南沙来说无疑是重磅利好。或许未来新能源汽车超级世界级巨头，就在南沙诞生。