北京节后土地首拍揽金69亿元 中海、金地大兴各落一子

　　2月25日，北京土地市场迎来春节后首场土地拍卖。据房掌柜了解，今日出让的两宗地块均位于大兴区，且均为限竞房用地，总建筑面积27.13万平方米，出让起始总价为57.5亿元。

　　最终经过多轮竞价，中海以44.4亿元摘得大兴瀛海镇等地块，金地商置以24.6亿元将大兴黄村镇地块收入囊中，溢价率分别为21.64%和17.14%。

　　中海44.4亿摘得大兴瀛海镇地块

　　房掌柜从北京市规划和自然资源委员会（下称“规土委”）官网获悉，今日出让的第一宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块，该地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地。

　　挂牌资料显示，该地块面积为79276.913平方米，建筑控制规模177023平方米，挂牌出让起始价为36.5亿元，四至范围为东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街，并以 “五通一平”形式供地。

　　大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块位置示意图

　　该地块遵循“限房价、限地价、竞自持”的出让规则，地块中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米。

　　参与该地块竞价的竞买主体包括中海、金地及电建+山西建设联合体三家。截至开拍前，该地块共收到3次网上报价，最高报价为36.87亿元。

　　正式开拍后，由金地给出一手报价，中海紧随其后，最终，经过38轮竞价，中海以44.4亿元竞得该地块，溢价率21.64%，楼面价25081.49元/㎡。

　　资料显示，该地块位于南五环和南六环之间，紧邻地铁8号线瀛海站，周边有多条公交和高速路线，交通出行便利。地块附近有瀛海镇第一中心小学、北京市大兴区太和中学、红星中学等，教育资源丰富。

　　此外，地块周边有首开保利熙悦林语、首开龙湖天琅、海晏春秋、中铁华侨城和园等新项目，在二手房方面，有瀛海家园、永旭嘉园、兴海园等住宅社区，二手房均价在4万左右。

　　金地商置24.6亿揽获大兴黄村镇地块

　　据房掌柜了解，今日出让的第二宗地块为大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块，该地块位于大兴区黄村镇三合庄村，为F1住宅混合公建用地，土地面积34940.022平方米，规划建筑面积94338平方米，挂牌出让起始价为21亿元，四至范围为东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷，并将以“五通一平”形式供地。

　　大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块位置示意图

　　该地块同样遵循“限房价、限地价、竞自持”的出让规则，地块中商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

　　截至开拍前，该地块共收到4次网上报价，最高报价为21.315亿元。该地块吸引了金地、旭辉、保利和城建+招商联合体四家竞买主体现场参与竞价。

　　最终，经过17轮竞价，该地块被金地以24.6亿元斩获，溢价率17.14%，楼面价26076.45元/㎡。

　　资料显示，该地块距离地铁大兴线清源路站约800m，周边分布有多条公交线路，出行便利。地块周边有国家教育行政学院附属实验学校、北京小学大兴分校、大兴区第一幼儿园、北京印刷学院、大兴区第一中学等，教育资源丰富；此外，医院有北京仁和医院、大兴区妇幼保健院、大兴区中医院等。

　　地块周边在售新房有招商雍和府、金悦府及颐璟万和限竞房，房价分别为为55800元/㎡、47000元/㎡、55016元/㎡。二手房项目有富强西里、黄村西里、顺驰领海等，房价分别为39843元/㎡、44686元/㎡、48958元/㎡。