粤港澳大湾区相关股领涨 这支地产股有必要重点关注

　　2月19日是《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉后的首个交易日，粤港澳大湾区相关概念股甫一开盘便领涨，截至当日收盘，粤港澳大湾区板块涨3.35%报1479.32点，最高探至1514.61点，成交量达148.44亿元。其中，珠江实业(600684)(600684)、深天地Ａ(000023)(000023)、粤水电(002060)(002060)等多支股票集体封死一字板。

　　很多人看好粤港澳大湾区,认为未来将和世界著名的纽约湾、旧金山湾、东京湾相提并论，成为带动中国经济增长的“新的增长极”、“改革开放的新门户”。

　　在房地产领域，各家在粤港澳大湾区拥有大量土地储备的房企，也面临着股价估值的重估。在这些房企中，美的置业（HK3990）所拥有800万大湾区土地储备，并非是房企中最多的，但却掌握着粤港澳大湾区开发的“关键钥匙”，某种意义上将决定着当地房地产行业的运营效率、经营质量，乃至于在整个粤港澳大开发中所扮演的“角色”主次。

　　先进的造房能力：大湾区落地装配式工厂

　　早在2016年，住建部就出台过政策，要求到2020年各地装配式建筑要达到新建筑的15%。

　　装配式建筑大部分都是在工厂内已经生产好建筑模块，施工现场只要搭建就行，整个建造过程就像搭乐高玩具，因此建造速度特别快，此外相比传统工艺，装配式建筑施工产生的污染更少，质量更高，发生工程事故的概率也更小。

　　对于眼下的地产行业来说，能掌握这种快速盖出高质量住房的技术异常重要。一方面，可以保证企业实现更高的周转率，从而取得更高的股东回报率（ROE），另一方面，这项技术有力地减少资金的占用时间，降低经营风险。

　　但要大量采用装配式建筑，有一个非常重要的先决条件，建筑工地周边必须要有专门的装配式建筑部件的生产基地。而在国内，能够生产装配式建筑部件的企业并不多，生产网点分布也不够广，大大影响了这一工艺的使用。

　　但美的置业却拥有粤港澳大湾区少数的装配式配件生产工厂。今年8月，美的置业位于佛山的装配式工厂将正式投产运营。而事实上，负责装配式产业的子公司联城住工此前已在徐州、宁乡落地。

　　开辟新赛道：大湾区多元化布局潜力产业

　　美的置业聚焦智慧地产的同时，多元化布局智慧家居、建筑工业化、商业、文旅、产城运营等业务。《粤港澳大湾区规划纲要》用专门章节阐述了如何构建具有国际竞争力的现代产业体系。大湾区未来的产业发展，成为规划的重点。而美的置业从18年起就积极布局大湾区发展先进制造业所急需的产业平台。比如，牵手将佛山市顺德区乐从村级工业园改造升级为上华智能智造产业园；与河源市政府签约，在当地打造生产研发制造基地、影视文化传媒及高端商业科创基地等多个产业项目。美的置业总部所在的佛山市顺德区北滘镇，更是以全省第一的成绩入选首批中国特色小镇，成为中国特色小镇建设的优秀案例和成功典范，北滘新城也成为产城融合的全国样本。

　　在文旅方面，美的置业成功打造了南中国全系休闲度假地标和城市名片——6800亩美的鹭湖森林度假区，项目定位于城市中产的周末、小长假的高频次度假消费市场，打造全系全龄层短途度假目的地，与文旅项目投资及度假置业客群形成强关联。在鹭湖项目成功经验基础上，美的置业在大湾区继续塑造标杆文旅项目，将分别在韶关和河源，基于当地自然和人文资源打造文旅项目。

　　智慧地产先驱：一站式智慧家居服务与交付能力

　　中信建投的研报认为，粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构，除了拥有大量高新技术产业之外，还存在许多不同的传统制造业，这为人工智能、智能制造、机器人、新材料、云计算、工业互联网、新一代信息技术等先进技术与传统工业结合奠定了基础。

　　先进技术所生产的产品，如何能在日常生活中大量被具体应用？以人工智能为例，目前运用最主要的两个切入口分别是汽车和住房。而在智慧家居方面，美的置业可谓是领先一步。

　　美的置业智慧健康社区已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术，涵盖智慧家居、社区和服务超过172项智慧场景，提供一站式智慧家居系统化解决方案。与阿里云、海康威视(002415)、苏宁等头部企业达成合作，进一步扩大了战略优势。

　　近年来智慧家居迎来爆发式增长，百度、腾讯、阿里、华为等企业近年来纷纷入局智慧家居市场，然而资本的“逐快逐热”属性，导致对产品质感的打折或服务能力交付的不足。而产品的价值交付恰恰是美的置业争夺市场的核心竞争力之一。其规划是通过培养核心人员，整合各类资源，从而提高批量交付能力，提升自身的竞争力，未来服务对象将包括智慧家居行业内各类需要批量交付服务能力的厂家、代理商等。

　　后市可期：约800万平米大湾区土储

　　富有前瞻战略眼光的美的置业，一直把粤港澳作为公司发展的重点。根据公司此前发布的资料，珠江三角洲经济区是一直美的置业五大核心布局区域之一，而其中粤港澳大湾区则是美的置业重点布局的“大粮仓”。近年来，公司持续重仓布局大湾区，全面落地美的智慧社区。

　　克而瑞数据显示，截止2018年底，公司已在广东布局45个项目，同时通过联营公司和合营公司持有7个项目权益。

　　公司招股书显示，截止2018年6月30日，公司总土储约4000万平米，位于广东的土储占比约为23%，其中位于粤港澳大湾区的土地达到近800万平米。丰厚土储为美的置业在大湾区的长远发展奠定了坚实基础。未来，在政策红利的加持下，深耕大湾区的美的置业也将共享大湾区发展的巨大红利。