实探南沙万科刚需盘 3万㎡商业新玩法 总价165万可得三房

　　目前，南沙区黄阁板块在售的一手楼盘不多，价格普遍在2万+/平，保持较平稳的状态。

　　南沙随着地铁四号线南延段开通、地铁18、22号线的动工、土地市场高价出让用地等因素的影响之下，越来越多知名房企入驻。其中，作为世界500强之一的万科，对南沙亦是“情有独钟”，选择落户南沙黄阁板块。

　　2017年9月，万科对外公布，其全资子公司通过公开招拍挂方式成功获取南沙南涌口地块。实际上，在此之前，万科早已布局了万科南方公元、万科白鹭郡两大楼盘，南沙黄阁，俨然成为万科的重兵布阵之地。如今，万科拍下的地块以万科海上明月的身份正式对外亮相。

　　万科海上明月占地面积105181.7 ㎡，建筑面积329442.4 ㎡，容积率2.5，绿化率30.1%。包含住宅、学校以及商业三大地块。住宅建筑面积 166982.3 ㎡，包含8 栋复式和6 栋平层，平层占比43.4%，复式56.6%，总户数1936户，车位总数2465 个。值得一提的是，万科海上明月作为万科在南沙首个城市复合地产配套大城，住宅、自持公寓、商业中心、学校于一体。小编实地踩盘发现，项目目前还在建设当中，周边有护栏围起来，但样板间已开放可参观。

　　现如今，大家对复式始终保持着热情，这次又是万科出品，购房者就更加期待了，小编之前就看到网友们对这个盘看法不一，有好也有坏。所以小编决定去看看万科出品这个盘是否有新突破。

　　掌柜点评

　　1.南沙少有的复式单位，拥有一线江景；

　　2.项目自建了3万㎡的万科里商业中心；

　　3.项目自身打造了一个梅沙双语小学（私立）；

　　4.紧邻河岸公园，南沙区政府规划了一个河岸公园；

　　5.距离地铁站（黄阁站）4公里；周边配套有待改善；

　　6.周边氛围不高，完全只能靠自身配套，比较荒芜；

　　区 位

　　万科海上明月位于黄阁板块，是外区进入南沙的第一站，该板块要打造为南沙门户枢纽。黄阁板块位于南沙中北部，现有地铁4号线黄阁与黄阁汽车城两个地铁站，再往北是地铁庆盛站，能通往广州南站和深圳等地的高铁站所在地。

　　该板块如今开发的楼盘不多，板块内有较多农田和小山丘，自然环境较好。根据政府规划，黄阁板块属于南沙新区的区府核心区打造范围内，板块集聚众多实力企业、高端资源。

　　板块内目前在售的一手楼盘不多，仅6个楼盘在售。位于黄阁板块的楼盘报价大多在2万左右，黄阁1月新房均价在22600 元/㎡，目前黄阁板块已经吸引了包括越秀、保利、碧桂园、富力以及奥园等实力开发商的进驻。

　　交 通

　　万科海上明月的交通有待考究，无车基本寸步难行。

　　万科海上明月位于南沙区黄阁镇蕉门水道旁，小编从客村出发，搭乘8号线到万胜围转乘4号线到黄阁站/蕉门站，有多条公交接驳，南32路、南34路、南沙2路、南沙54路、番143路、番153路均可到达亭角北站。总共用时1个半小时，距离市中心较远。途径一片小田地才能到达项目。小编下车后，不远处就看到了正在建的万科海上明月，左找右找都找不到去对面项目的通道，而且距离也有800米左右，周边田地环绕，比较荒芜，氛围不高。

　　附近还有一个麒麟新城站，直线1.1公里走路需1.5公里，南6路、南7路途经。现场销售告诉小编，到时候交楼后，政府会规划楼盘附近设站的，具体时间未知。

　　地铁方面，距离项目最近的就是黄阁站了，但直线距离也有4.5公里左右，只能公交接驳，较远。不过，未来地铁15号线还会在项目南面设点亭角站。加上地铁18、22号线的到时候也开通，交通会方便点。总的来说，项目位置有点尴尬，自驾才是最方便的。交通方面，有待改善。

　　商 业

　　与市区相比，商业配套不够完善成为南沙住宅的居住痛点之一。

　　特别是黄阁板块，目前主要依靠黄阁镇原有的配套设施，早期开发的大型住宅楼盘，也有自己的幼儿园、商业街等配套。配套设施目前不算很齐全，但市政配套可以期待一下。

　　万科海上明月周边配套较少，只能依靠自身的配套设施。项目将自建3万㎡6层的万科里商业中心，包含大型超市、特色餐饮、健身房、电影院、休闲餐厅、儿童乐园、精品零售店等。小编现场踩盘看到，商业中心已经在建设中，到时候自身配套就能满足业主的生活所需。

　　不过，项目还没有交楼，周边配套距离较远，附近的麒麟新村，距离2公里左右。如果选择万科海上明月的购房者们，可能要做好心理准备，毕竟配套目前还没有正式的完善和开业，周边人口较少，初期入驻商家不会很多，真要形成浓厚的生活氛围，估计还得等。

　　教 育

　　备受家长关注的教育配套定不能缺席。

　　教育方面，项目自身打造了一个梅沙双语小学（私立）。

　　根据规划，梅沙双语小学占地2万平，总建筑面积近1.2万平米。规划24个班级，开设小班教学1-6年级，可接收800名学生同时就读，是万科在广州举办的第一所全日制小学，也填补了黄阁周边高端教育的空白。

　　据悉，这个学校在国际教育界颇有名气。其由万科集团所创，已经在深圳、上海、杭州等城市开设了近10所素质化教育学校。深圳的龙华梅沙双语小学仅仅学费都要4.3万人民币了。预计南沙的万科海上明月也差不多这个价格吧，毕竟属于贵族学校。

　　值得一提的是，梅沙双语学校属于民办性质，建成之后会按照民办小学方式招生，无户口、非万科海上明月小区的业主也可以报读该校。

　　医 疗

　　项目周边的医疗多数以药店门诊为主，而且有一定的距离，南沙区黄阁镇社区卫生服务中心 南沙中心医院 南沙第二人民医院 省妇幼医院（在建），基本可以满足业主小病小伤需求。

　　环 境

　　项目紧邻河岸公园，在项目与蕉门水道中间，南沙区政府规划了一个河岸公园。内部设中心园林，整个小区以围合式布局，满足大多数户型朝南。虽然江景谈不上开阔，周边也无亮化工程，但这也确实算项目一大优势。

　　户 型

　　海上明月作为中国万科城市复合地产新品的首发之作，将打造出高使用率住宅产品，主打刚需。

　　万科海上明月目前在售户面积涵盖75-88的平层及复式单位，均价20000元/㎡，平层19000-20000元/㎡，复式23000-24000元/㎡。在产品上，现场销售告诉小编，其面积段为建面60-90平二至四房，是当下市场最受欢迎的中小户型，而且所剩不多。

　　小编现场参观了59平两房两厅、88平三房两厅平层和复式84平3+1房、87平四房两厅等户型的样板间。户型整体比较紧凑，属于刚需类型。

（59平户型）

　　其中59㎡两房，朝南方向，呈长方形形状，面积较小，小编看到第一反应就是，好小啊，而且门进去就是厨房，厨房相连卫生间，格局不是很喜欢，但是这么小面积能够做两房，倒是很适合新婚夫妇。因为房间不算小。销售说总价不高，大约120万左右。

（88平户型）

　　88平三房户型，朝南方向，户型采光好，通风性能佳。主卧有飘窗设计，自带独立卫生间，私密性好，小孩房不大，但也适合三代同住。总价大概在165万左右。

（84平3+1户型）

　　户型84平3+1房感觉比较惊艳，复式产品，一楼有个长辈房，适合父母居住，二楼主卧较大，有书房，有衣帽间，还有个小孩房，书房可以改造成房间。复式适合三代同住，空间够大，格局适中。总价大约在200万左右。

（87平户型）

　　户型87平四房，复式产品，上下两层，一楼的空间比二楼大，一楼安排了长辈房和儿童房，但是儿童房太小了，连活动的空间都没有，二楼有一个功能房，可以改造成书房或者房间。销售给小编算了一下大概金额（如下图）。

　　万科海上明月在户型方面，有多种选择，刚需性较强，利用率较高，如果选择投资的话，是个不错的选择，居住的话，需要等待配套完善了居住起来或许才算方便吧。

　　黄阁板块二手房

　　黄阁板块二手楼售价不算高，因为周边配套还不够完善，交通缺乏，所以选择方面，更偏向于刚需者。

　　不过黄阁板块的二手房较少，价格普遍在1.7-1.8万/平。距离项目较近的是同万科出品的万科南方公元，均价在1.8万/平，出售3-4房。远点的就南沙保利城和南沙境界家园，二手房价分别是1.7万/平、1.8万/平。

　　黄阁板块二手房均价普遍在1.8-2.3万/平，周边最贵的就数叠翠峰和龙光棕榈水岸了，二手均价都在2万/平。

　　黄阁板块并非位于南沙自贸区内，不过对自住者来说，这未尝不是一个优势。一是楼价较低；二是区域内有不少住宅用地，商务用地相对较少，预计未来居住氛围会越来越浓。