上周广州一手住宅成交环比上涨10%！南沙黄埔有热盘支撑

　　本周二手住宅共成交918宗，环比上升11.3%；价格方面，本周二手住宅网签均价为26502元/平，基本与上周持平。

　　自进入2019年后，二手住宅购房需求虽逐步回升，但整体仍处于低位，周度成交宗数尚未能够突破千宗水平，客户观望情绪未见明显好转，整体成交能力亦明显低于去年同期。

　　在主要七区中，本周天河、海珠、白云三区成交表现较好，整体分别成交115宗、117宗、101宗，环比分别上涨27.8%、25.8%、24.7%。其中天河区成交占比更是从上周的15.57%上升至17.72%。

　　另外，黄埔区本周共成交43宗，成交量环比上涨104.8%。其中，本周黄埔成交活跃主要有两方面原因：一方面，前段时间黄埔成交下滑严重，本周需求增加，致使成交大幅回升；另一方面，凭借“次新房”的优势和广州科学城上班族的住房需求支撑。

　　本周业主报价指数为35.1%，环比上周上涨3.5个百分点，虽本周报价指数尚未突破50%的荣枯线水平，但仍为近半年以来的最高位。另外，由于春节临近，部分异地业主已经开始陆续返乡，导致本周新增房源出现锐减的情况，新增盘源环比下降29.5%。

　　整体看，本周60%的盘源下调报价，环比上周下滑4%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占36%，较上周减少4个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周增加3个百分点。

　　本周一手住宅全市网签1044宗，环比上涨10%。2019年以来一手成交持续低走，虽然较上周不足千套情况有所改善，但仍无法摆脱踏入1月以来一手成交低位徘徊状况，预计春节前周成交将维持千套水平。

　　本周新批预售基本以广纸、白云同和项目供应为主，1月以来新批量呈现下降趋势，预计春节后才恢复正常。

　　由于个别区域大盘成交较上周增加，拉动黄埔、南沙、白云等区成交环比上涨。其中南沙成交116宗，环比上涨57%，为上涨幅度最大的区域，该区越秀滨海新城、南沙塞纳河畔两盘累计成交39宗，占区域成交34%；此外，黄埔区本周成交182宗，环比上涨53%，为除南沙外上涨幅度较大的区域，大盘越秀保利爱特城、龙湖双珑原著累计成交96宗，由此可见价格适中、配套较优的项目对买家吸引力依然强劲。

　　本周市场基本维持上周走势，共计成交616套，较上周微跌3%，近期活跃需求延续。中心区、外围区整体保持微幅上扬，增城从化两区稍有下跌，1219政策影响下，新旧项目持续平稳成交，同时不少项目加推入市，本周再有2个项目共236套货量供应。

　　中心区本周收获100套成交，较上周上升9%，除海珠区环比下跌55%、天河区与上周持平外，其余各区皆录得上扬。上周新批供应入市的碧桂园朝花，本周即收获34套成交，主力户型为30-55m²LOFT，价格3.8-4万元/m²；保利金沙大都汇需求放缓，本周成交20套，目前在售为48-53m²LOFT，均价约2.2万元/m²；远洋天骄项目本周继续成交11套。在上述热销盘贡献下，荔湾、白云、天河三区分别收获39套、32套、16套成交，保持上周上升势头。

　　外围四区保持上周热度，本周共计成交490套，较上周微幅上升1%，仍保持占全市80%的市场高位。不过贡献主要来自黄埔区，共计成交214套，占全市的35%，也是外围四区唯 一环比上升的区域，其他三区较上周跌幅介于7%-19%。其中，黄埔合景天峻项目本周A12、13、14栋共计贡献156套高位成交量，主力户型34-45m²；花都绿地空港国际中心本周继续收获112套成交。此外，番禺同创誉都、南沙越秀国际总部广场等旧项目本周继续平稳成交23套、14套。

　　增城从化方面，碧桂园从化1960热度下调，本周仅成交20套，增城仍依靠个盘零星成交。

　　新政利好仍在，新旧项目持续释放吸引力，同时新增供应持续补充，将有力支撑近期市场平稳走势。

（来源：广州中原研究发展部）