1月21日,首创置业以146961万元+13000㎡人才住房壕夺狮山博爱湖7.5万㎡商住地,刷新区域楼面价新纪录!扣除人才住房配建后,楼面价至少达10790元/㎡!
土拍直击
【11:20】终于成交!
【11:07】燚!!1.1万㎡!眨眼功夫楼面价已达10634元/㎡。
【11:00】豪气!有房企再次加码1500㎡!
【10:45】6千㎡人才住房!扣除配建后楼面价达10263元/㎡!
【10:35】进入竞配建阶段!增幅500平方米/次。
【10:30】半个小时过去,历经27轮报价,已达最高限价146961万元!折合楼面价9850元/㎡!
【10:06】一开始就十分激烈!分分钟有人报价!
【9:30】目前已有三个报价。
博爱湖7.5万方商住地 7640元/㎡起拍
根据出让文件显示,地块位于南海区狮山镇兴业路东洞边。地块占地面积为74599.7㎡,起拍价113989万元,折合起拍楼面价7640/元㎡。
地块将沿用采用“竞地价+竞配建+竞租赁”的方式,地块设置最高限制146961万元,折合限制楼面价约9850元/㎡。
狮山地块容积率在1.0与2.0之间,建筑密度须小于等于35%,建筑物限高40米,土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地及城镇村道路用地。
按照规划,地块开发投资总额不低于人民币52220万。此外,竞得人除了须配建的社区用房、文化活动站、社区卫生服务站和物业管理用房等配套设施外,还需满足以下配建:
建一所不少于12班的幼儿园,用地面积≥5040㎡,建筑面积≥3240㎡;
配建1处以上的居民健身设施,用地面积不低于1000㎡;
配套商业商务设施计容建筑面积不高于15000㎡,其中须配置不低于1000㎡的肉菜市场1处;
配建街区道路13855.4㎡,道路宽度为18米,配建的街区道路必须先于最后一期商品房验收前通过竣工验收。
处博爱湖板块 教育景观资源丰富
从地图上看,狮山地位于狮山镇兴业路东洞边,北邻博爱湖,景观资源丰富。
按照国上月规局发布的片区规划显示,未来片区内将有地铁4号线和8号线途径,共设地铁站点4个,还将新增14宗宅地,27宗商服地以及3所小学。
配套方面,可享受狮山中央公园、和信广场、狮山广场等配套。而且地块距离广佛肇轻轨狮山站直线距离约2.5公里,可快速往来广佛两地。
同时,地块周边教育资源丰富,狮山地块周边学校众多,包括石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学等,可以满足周边居民的教育需求。
值得一提的是,近年来周边出让地价均在1万元/平左右。目前狮山在新盘有、美立方花园、新城璟城、保利茉莉公馆、时代领峰等,在售均价约1.5-1.6万元/㎡。
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