新地王诞生！首创14.7亿+1.3万㎡拿下博爱湖7.5万㎡商住地

　　1月21日，首创置业以146961万元+13000㎡人才住房壕夺狮山博爱湖7.5万㎡商住地，刷新区域楼面价新纪录!扣除人才住房配建后，楼面价至少达10790元/㎡!

　　土拍直击

　　【11:20】终于成交!

　　【11:07】燚!!1.1万㎡!眨眼功夫楼面价已达10634元/㎡。

　　【11:00】豪气!有房企再次加码1500㎡!

　　【10:45】6千㎡人才住房!扣除配建后楼面价达10263元/㎡!

　　【10:35】进入竞配建阶段!增幅500平方米/次。

　　【10:30】半个小时过去，历经27轮报价，已达最高限价146961万元!折合楼面价9850元/㎡!

　　【10:06】一开始就十分激烈!分分钟有人报价!

　　【9:30】目前已有三个报价。

　　博爱湖7.5万方商住地 7640元/㎡起拍

　　根据出让文件显示，地块位于南海区狮山镇兴业路东洞边。地块占地面积为74599.7㎡，起拍价113989万元，折合起拍楼面价7640/元㎡。

　　地块将沿用采用“竞地价+竞配建+竞租赁”的方式，地块设置最高限制146961万元，折合限制楼面价约9850元/㎡。

　　狮山地块容积率在1.0与2.0之间，建筑密度须小于等于35%，建筑物限高40米，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地及城镇村道路用地。

　　按照规划，地块开发投资总额不低于人民币52220万。此外，竞得人除了须配建的社区用房、文化活动站、社区卫生服务站和物业管理用房等配套设施外，还需满足以下配建：

　　建一所不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡;

　　配建1处以上的居民健身设施，用地面积不低于1000㎡;

　　配套商业商务设施计容建筑面积不高于15000㎡，其中须配置不低于1000㎡的肉菜市场1处;

　　配建街区道路13855.4㎡，道路宽度为18米，配建的街区道路必须先于最后一期商品房验收前通过竣工验收。

　　处博爱湖板块 教育景观资源丰富

　　从地图上看，狮山地位于狮山镇兴业路东洞边，北邻博爱湖，景观资源丰富。

　　按照国上月规局发布的片区规划显示，未来片区内将有地铁4号线和8号线途径，共设地铁站点4个，还将新增14宗宅地，27宗商服地以及3所小学。

　　配套方面，可享受狮山中央公园、和信广场、狮山广场等配套。而且地块距离广佛肇轻轨狮山站直线距离约2.5公里，可快速往来广佛两地。

　　同时，地块周边教育资源丰富，狮山地块周边学校众多，包括石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学等，可以满足周边居民的教育需求。

　　值得一提的是，近年来周边出让地价均在1万元/平左右。目前狮山在新盘有、美立方花园、新城璟城、保利茉莉公馆、时代领峰等，在售均价约1.5-1.6万元/㎡。