当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 广州楼市

龙头房企市场占有率继续提升 市场集中度有望加速提升

广州房地产网-房掌柜 2019-01-12 06:44:10来源:房掌柜 整理
[摘要]随着市场变化,龙头房企们也主动进行战略调整,销售增速出现放缓。

  2019年伊始,品牌房企们也陆续公布了其2018年的销售业绩,绝大部分企业都完成了此前制定的目标。同时,随着市场变化,龙头房企们也主动进行战略调整,销售增速出现放缓,尤其是排名靠前的几家房企,但这并未影响市场集中度的再度提升。

  据平安证券分析师杨侃还指出,2019年楼市进一步调整的背景下,龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,市场集中度有望加速提升。“未来楼市趋势下行将更加考验各大开发商的应对能力,融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企更具优势”。

  数据显示,2018年,各梯队房企销售金额门槛进一步提升,集中度较上年同期均有较大幅度的提升。2018年,TOP3房企门槛虽然已超5500亿元,但门槛增幅较前两年大幅降低。TOP10门槛超2000亿元、TOP30门槛已达千亿元。

  首创证券的研究报告显示,房企销售TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。2018年,TOP10市场占有率为26.9%,同比上升2.7个百分点,TOP20市场占有率为37.5%,同比上升5个百分点,TOP30市场占有率为45.2%,同比上升6.9个百分点。TOP100房企集中度升幅最大,市场占有率同比提升11.3个百分点至66.7%。“我们认为2019年在房地产市场进一步调整背景下,龙头房企在拿地及融资方面优势将更加明显,市场集中度有望加速提升”。

  不过,在龙头房企市场占有率提升的同时,TOP100公司的权益比例降至80%,行业整体项目合作情况增多。

  对此,首创证券分析师张炬华表示,除了通过项目收并购获取土地的方式外,在目前项目地块总价较高、房企资金趋紧的背景下,近年来房企在招拍挂市场更倾向于多方合作拿地,通过合作开发分摊风险。

  平安证券的研究报告也指出,收购兼并、合作开发仍是房企规模快速提升的重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力基础上,并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企提升规模的强大助推器。2018年A股传统的四大龙头招商、保利、万科、金地的销售额权益占比仅70%左右,TOP100房企销售金额权益比自2016年的85%降至2018年的80%。

  “凭借品牌优势和管理输出,除快速提升规模外,大中型房企以较小权益投资获取更高权益回报,利于维持较高ROE(净资产收益率)水平,万科、保利等房企ROE均保持在15%以上。随着楼市降温及核心城市地价回落,预计后续主流房企权益占比将逐步回升”。

  (来源:证券日报 王峥)

分享到:
责任编辑:王琬晴

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1黄埔打造粤港澳大湾区中心枢纽 周边楼盘受益无穷
  2. 2节前大促销?东莞有别墅备案价直降139万
  3. 3新地王诞生!首创14.7亿+1.3万㎡拿下博爱湖7.5万㎡商住地
  4. 4稳中有涨!上周佛山新房成交2824套!龙光4盘齐上榜!
  5. 5广州上周成交稳步攀升 南沙、黄埔热盘支撑新房市场
  6. 6泊雅湾:距地铁200米+一线江景 广州塔旁稀有小户住宅
  7. 7雅居乐海珠小雅:广纸第三盘 老城区+优质江景“5字头”起
  8. 8甄选全球顶级石材 龙湖天奕成就极致空间
  9. 9增城最新规划出炉 空港经济+轨道经济+17个商业中心加持
  10. 10广州奥林匹克中学后年建成开办 置业天河享教育利好

新闻推荐

  1. 1广州、香港港口升级 “寻求港澳合作”写进广州港务局2019工作计划
  2. 23352元/㎡!莞非实业获东莞2019首宗商务金融用地
  3. 3老香洲综合体优特广场预计本周开盘!最高4.5万/㎡!
  4. 4买房还是赚了?2018年全国住宅销售均价涨了930元
  5. 5广州甲级办公楼市场气氛转淡 市场需求增长放缓
  6. 6房企前20强中9家负债率过高 近期融资高发“借新债还旧债”
  7. 7个人所得税APP更新 不再强制要求填写出租人的信息
  8. 8卖房超2000亿,成交破1807万平!谁摘大湾区楼市魁首?
  9. 9上周广州一手住宅成交环比上涨10%!南沙黄埔有热盘支撑
  10. 10广州中心六区实现不动产登记 资料查询可线上申办邮寄到家

楼盘推荐

视频推荐