最新进展！暹岗旧村改造项目首期封顶

　　地处科学城核心区域，三条地铁线在此交汇，还有从幼儿园到初中近5000个公办优质学位，这就是黄埔区暹岗旧村改造项目首期安置房的配套。交通、学位都有，这样的配套谁看了都想要一套！

　　随着最后一罐混凝土的浇筑，近日，黄埔区暹岗旧村改造项目首期两栋安置房顺利封顶，接下来首期两栋安置房将进入全面装修阶段，同时拆建并举推进二期、三期项目。记者了解到，黄埔区暹岗旧村改造项目分三期进行，预计复建区的安置房共计32栋，融资区的商品房31栋。

　　旧村改造“巨无霸”项目 预计建成32栋安置房

　　暹岗旧村改造项目地处科学城核心区域，位于地铁6号线、7号线、21号线交汇处，地理位置优越；同时整个改造项目体量巨大，堪称旧村更新的“巨无霸”项目，也是广州市及黄埔区的重点城市更新项目。

　　该村原有村民2234户、4132人，改造项目总占地面积约43万平方米，建筑面积逾200万平方米。该改造项目由暹岗社区携手大壮集团共同开发，采用由南向北逐期滚动拆迁建设的模式，分三期进行改造。其中，黄埔区暹岗村民复建安置房总占地面积约24万平方米，共计32栋，每栋楼层31～33层。

　　据广东大壮集团总经理梁耀明透露，将于2020年启动二期项目，2021年启动三期项目，期望能打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。

　　项目配套齐全

　　首期项目占地面积8.82万平方米，建筑面积52万平方米，于2017年7月30日开工，2019年1月9日顺利封顶。

　　首期配套居民健身场所、社区卫生服务中心、肉菜市场等一系列公建设施，可安置居民1621户。

　　“这次改造，超过90%的村民都同意啦。”黄埔区联合街暹岗社区居委会书记孔润添说，由于缺乏相应的规划和管理，之前村里环境脏乱差，楼层之间间隔小，很多房间里都看不到阳光，社会治安情况复杂，消防隐患大。

　　学位、休闲齐配套 村民租金收入将翻倍  

　　据了解，该项目还配套有华南师范大学附属黄埔实验学校及幼儿园，提供从幼儿园到初中近5000个公办优质学位。记者在营销中心看到，小区内还预留了休闲娱乐的位置。据现场工作人员介绍，建成后的小区容积率为3.5，绿地率为35%。

　　“改造完成之后，周边的环境也更好了，村民的生活环境会得到很大的改善，而且，房子的价值提升，有些村民通过出租等方式，还能进一步提高经济收入。”孔润添透露，之前村民的重要收益来源，是通过房屋出租经营收取租金，大概在20元/平方米左右，是周边地区的一半。

　　记者了解到，目前附近商品楼的价格在4万～5万元/平方米，租金价格在50元/平方米左右。又一波“土豪”诞生了，除了羡慕还是羡慕。

　　项目建成后，不仅会惠及村民，还将极大改善周边环境，完善科学城区域的居住配套，更好地服务进驻黄埔区的总部企业，加快黄埔区的产城融合，成为黄埔区的全新名片。

　　听听这些土豪怎么说：

　　“附近有地铁，交通很方便，等周边的配套设施建好了，学校建好了，我家小孩也能受到更好的教育了。”孔大哥兴奋地说。孔大哥是暹岗村的原居民，之前的住宅大概在100平左右，预计这次能分到两三套房子，很期待能搬进新家。看得人真是羡慕啊，小编也想成为村民之一！

　　“从2010年开始，我们已经期待8年了，现在大家都期待着能早点搬进去住。”一位村民高兴的说道。

　　黄埔打造城市更新改造2.0版

　　数据显示，2018年， 黄埔区、广州开发区城市更新完成固定资产投资 127.5亿元，新开工面积112万平方米，各项指标位居全市前列。接下来的2019年，该区将大力推进“三旧”改造改革创新省级试点工作，聚焦产业导入、拆迁保障、区域平衡、利益分配等关键环节大胆实践探索，创新“三旧”改造审批模式，优化“三旧”改造土地配置体系，完善政策标准体系，打造城市更新改造2.0版。

　　黄埔区可谓是去年最受开发商青睐的旧改大户了，其中，巨无霸项目频出，亮点多多，吸引了保利、珠光、富力、万科、广物分别连续拿下两个村的合作。

　　其中由珠光操刀的宏岗村仅20天就通过了旧改补偿方案，创下表决最快记录。与之形成鲜明对比的是邻近的沙步村，苦等8年，旧村拆迁补偿方案终于在今年7月通过。

　　（来源：广州参考）