广州卖地遇冷地价狂降 两宗无人问津5宗以底价成交

　　广州市昨日(6日)大批放地却遭冷遇：在一举放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融和办公用地因无人竞价由政府收回，另有5宗地块只有一家开发商竞价因而以底价成交，其余几宗地块的出让也未出现以往的激烈场面。

　　昨日出让的土地价格也普遍回落。今年9月11日，广州市国土房管局举行了历史上最大规模的一次卖地，共13宗68万平方米。那次土地出让拍卖会曾经创造了多个区域的“高价地”，而昨日出让地块从区域分布上来看非常类似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是与9月11日的激烈竞争相比，本次出让相对平静，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元—4241元/平方米，平均楼面地价为3847元，与9月11日出让的三宗地的楼面地价相比，下降了53.41%。番禺5-3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元/平方米，但也只是达到9月11日出让的4-2地块的64.98%。花都四宗地中有三宗地直接以最低交易价格成交，四宗地的平均楼面地价为1740元/平方米，仅为9月11日出让地块均价的36.73%。

　　广州市国土房管局表示，本次出让的居住用地成交楼面地价较为理性，主要原因是广州加大土地供应等宏观调控措施改善了市场供求关系，房地产投资从过热向理性和稳健方向转变。

　　现场直击

　　一小时拍卖完毕

　　昨日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地，12宗地块分布在白云区金沙洲、花都区107国道附近和番禺区中心城区南区，总用地面积约62万平方米，总建筑面积约104万平方米，其中居住用地面积53万平方米。虽然这么多地扎堆出让，但昨天的土地拍卖却进行得异常迅速，以往要一整天才卖完的地，昨天一个小时就搞定了。

　　早在前天晚上，金沙洲的两幅商业金融用地就已宣告流拍，因为没有一家开发商报名参与竞买。而昨日下午现场竞价阶段，开发商的拿地激情也大不如前，只有7家开发商参加了竞买。其中，花都区107国道附近的A、B、C三宗地块只有一家竞价者，被广州花都雅居乐房地产开发有限公司以底价“独吞”。平均楼面均价只有1611元/平方米。而今年9月份花都区凤凰路地块创造的区域“高价地”价格高达5659元/平方米。

　　另外两宗以底价成交的地块分别是金沙洲B3708B07地块，由保利地产以1.0804亿元底价竞得。另一宗是番禺区中心城区南区福德路北侧政府储备用地南区2-1地块，该地为商业金融业用地，由广东奥园置业有限公司以6.4729亿元底价竞得。