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知否知否?2018年深圳新房成交不足3万套

广州房地产网-房掌柜 2019-01-04 15:56:13来源:房掌柜  梁津
[摘要]从“三价合一”到“731”调控新政,从“个人限卖”到“企业禁买”,2018年,是深圳楼市调控继续深化的一年。在一系列政策的影响之下, 2018年深圳楼市新房成交量定格在29396套,均价为54120元/平米。

从“三价合一”到“731”调控新政,从“个人限卖”到“企业禁买”,2018年,是深圳楼市调控继续深化的一年。在一系列政策的影响之下, 2018年深圳楼市新房成交量定格在29396套,均价为54120元/平米。

  2018深圳新房成交29396套 均价54120元/平米

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  深圳市规土委数据显示,2018年深圳新房共成交29396套,同比增长13.8%;成交面积2924236平米,同比增长12.8%。从2010年至今,2018年深圳新房成交量仅比2017年多成交3576套,但是也不足高峰期2015年66450套成交量的一半。

  2018年,是深圳新房市场“价稳量滞”的一年,全年12个月新房成交均价稳定在54120元/平米,成交量方面,“731”新政的出台,从个人3年限售、企业禁买等方面,再次对楼市调控加压,新政之下市场更加趋于理性,观望氛围加重,虽然2018年年底市场出现小幅活跃的迹象,不过全年成交量仍十分低迷。

  龙岗、宝安、南山仍是成交大区

  就区域来看,2018年龙岗、宝安、南山成为深圳楼市成交区域前三甲。其中龙岗区成交13856套住宅,同比增加19.5%,成交面积1242404平米,同比增加20.4%,这也是龙岗区再次蝉联深圳全年度新房成交冠军。远洋新天地、佳兆业未来城、京基御景中央、深城投中心公馆、奥园翡翠东湾等是区域的成交主力。

  宝安区共成交11561套住宅,同比增加7.3%,成交面积1114986平米,同比增加11.6%,满京华云著、博林君瑞、万科星城等是区域的成交主力。

  南山区共成交2651套住宅,同比增加18.6%,成交面积394385平米,同比增加8.7%,华润城、香山里花园五期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆、乐尚林居等是区域的主力成交楼盘。

  在几大片区中,福田区成交589套住宅,成全市成交量唯一下降片区,同比减少15.1%,成交面积105384平米,同比减少20.6%。

  二手房成交73047套 同比减少1.1%

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  数据显示,2018年深圳楼市二手房共成交73047套,同比减少1.1%;成交面积6094931平米,同比减少3.6%。由于近年来深圳增量土地十分有限,新房供应量远远不能满足市场需求,越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房,2018年二手房成交量是新房的2.5倍。

  从区域来看,龙岗、盐田、罗湖等三个片区二手房成交量都有所下滑。其中,龙岗区成交16758套二手房,同比减少14.6%;罗湖区成交12094套二手房,同比减少0.7%;盐田区成交1603套二手房,同比减少3.3%。而宝安、南山、福田等三个片区二手房成交量都有一定程度上涨。其中,宝安区成交14847套二手房,同比减少5.6%;南山区成交12577套二手房,同比减少4.9%;福田区成交15168套二手房,同比减少5.9%。

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责任编辑:张景琳

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