“地王”难现 十大事件回顾2018深圳土地市场

　　事件十：先租后让、联合竞买 深圳探索土地供应模式

　　12月24日，龙岗区成功出让两宗工业用地，2宗土地以“先租后让”、“联合竞买”方式出让。

　　值得注意是G02203-0013号宗地成为在高度城市化的北上广深一线城市率先探索“先租后让”供应模式出让的工业用地，该地块由深圳市永联科技股份公司竞得。

　　G10221-0606号宗地则是全区首宗“联合竞买”方式出让的普通工业用地，该地块由深圳市裕富照明有限公司与深圳市光祥科技股份有限公司以底价联合竞得。

　　“先租后让”是指政府以租赁方式供应一宗产业用地，租赁期限为5年。企业竞得该地块，需与政府签订土地使用权租赁合同及产业发展监管协议。租赁期限内，企业的产值、税收等各项指标通过履约考核，则上述土地使用权由租赁转为出让;如果未能通过履约考核，租赁期满将收回土地使用权。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“先租后让”的供地方式，对于土地的需求方来说是双门槛，进入门槛低了，获得门槛高了。

　　竞买保证金降低，按年缴纳租金等一定程度上降低了企业参与的门槛。但，承租企业也面临政府在租赁期对其产值、税收等方面的考核。

　　一位长期关注深圳土地供应的市场人士认为，目前，深圳的土地资源紧张，净地存量更是有限。传统的土地出让方式，动辄20年、30年的使用年限，已经不符合当下的需求。

　　“先租后让”为土地供应提供了一个退出机制。对于承租企业来说，五年租赁期到后，可以选择退出;对于政府来说，如果承租企业未达到其考核要求，也可以及时清退，提高土地资源的有效利用率。

　　小结：整体来说，2018年深圳土地成交市场依旧是商地、工地为主，虽然宅地供应同比上升，但开发商在深圳拿地似乎更加理性和谨慎，大部分土地都以零溢价成交，甚至还出现了不少土地流拍的现象，土地市场也难以再现“地王”潮。