凯德山海连城：华南板块东刚需宜居大盘 为何均价已破“字头”？

　　近年来，番禺房地产发展的势头迅猛，华南板块已经成为住宅稀缺的区域。

　　而此时，凯德山海连城作为一个占地千亩的刚需大盘，无疑缓解了市场的饥渴。凯德山海连城是新加坡实力房企凯德集团抢滩番禺华南板块东打造的山海宜居大盘。

　　截至目前，凯德在广州已有天河新作、御金沙、凯德新玥等住宅项目。与后两者相同，凯德山海连城的落地，亦是其在广州以合作路径拓展的结果。

　　项目介绍

　　凯德山海连城背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”、东望广州东部黄埔、南接南沙自贸区、北临大学城、琶洲电商总部。近期两大千亿级项目落户番禺东部，兼具国际创新城、大学城等联动辐射，项目所在片区整体价值在进一步拔升。

　　区位方面，凯德山海连城位于思科（广州）智慧城、广汽智联新能源产业园，车程约二十分钟辐射范围，可预见未来两大产业落成将会产生大量居住需求。凯德山海连城无疑是提前获利该区域的板块利好，享受区域发展所带来的物业增值。

　　交通方面，项目由金山大道东连接新光快速、华南快速、南沙港快线等形成8大干线的便捷路网，可以畅通广州主城区。目前项目可通过公交车接驳地铁4号线石碁站、新造站，未来还将近距离接驳8号线南延长线和17号线广汽基地站。到时还会有莞佛城际及多条地铁交汇莲花山站。广珠东线出口2km。

　　公共交通方面，规划将开通番131路公交（石碁地铁站-山海连城总站）。交通方面，还是蛮方便的。

　　值得一提的是，凯德山海连城已开通看楼巴士，共3条看楼线路，分别是凯德山海连城至四号线新造地铁站B1出口、凯德山海连城至三号线汉溪长隆地铁站G出口和凯德山海连城至天河宏发广场（三号线石牌桥地铁站A/B出口）。

　　生活配套

　　大社区，配套极为齐全。项目全能社区生活配套，餐饮、娱乐、购物，会所、社区商业中心、社区医疗站、邮政所、文化活动中心、室内羽毛球场、篮球场、儿童活动中心、瑜伽室、健身室、泳池等社区配套丰富。

　　周边靠近莲花山高尔夫球会、亚洲游艇会等资源，同时共享万博中心、万达广场、长隆国际度假区等国际化配套。 项目自建2所幼儿园、2所小学、1所中学。同时，项目周边规划5所学校，首期已建1所幼儿园、1所小学等。而且，项目临近广州大学城、广州医科大学番禺校区、广汽研究院等教育资源。

　　周边商业方面，有石楼商贸中心、华润万家(市莲店)、肯德基(石楼店）。周边有石楼人民医院、广医四院等医疗。

　　项目情况

　　项目整体规划设计从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上。

　　凯德山海连城首期占地约12万㎡，总建面约24万㎡，容积率1.8，绿化率35.6%，首期规划1067户。

　　凯德山海连城在售平层和别墅产品。平层产品的建面约为181㎡四房大户型，带装修售价约28000-32000元/㎡。别墅产品建面为236-360㎡，毛坯价格约27000-40000元/㎡。据了解，项目2019年将推出建面90-120㎡洋房产品，具体推出时间和售价待定。

　　户型方面，各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。比如181㎡四房大户型，整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。主卫的空间还是非常大的。还带有衣帽间，书房也可以根据自己的情况，做成婴儿房或者其他使用空间。不足的是，卫生间偏小，通往房间的走廊较长，有点浪费面积。

　　优点：1、知名房企打造

　　2、地理位置优越

　　3、拥有8大干线路网，还有楼巴

　　缺点：1、周边比较偏僻、需要楼巴或者自驾

　　2、周边氛围较冷清