最高建筑400米！吉大“城市之心”终于要动工了！

　　18日，据珠海特区报公示，珠海华发城市之心建设控股有限公司申请对“城市之心”中心区城市更新单元进行拆建类城市更新改造事宜!

　　公示上显示，经吉大街道办事处的核实，目前同意参与城市更新改造的业主户数占到了总户数的77.5%,现珠海华发城市之心建设控股有限公司为本次城市更新单元计划的申报主体。

　　据公示内容所知，本次吉大“城市之心”中心区城市更新单元拟更新用地面积为28.7万㎡，拟更新方向为商业、商务及公寓等功能，项目已列入珠海市香洲区“三旧”改造地块数据库。

　　公示显示，吉大“城市之心”中心区城市更新单元更新意愿达成情况为总业主数为374户，地上总建筑面积为50.06万㎡。

　　经吉大街道办事处公示并核实，同意参与城市更新改造的业主户数占总户数的77.5%，符合《珠海经济特区城市更新管理办法》第五十条之要求，具体项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

　　吉大“城市之心” 未来最高建筑可达400米

　　吉大片区作为珠海老字号的“城市CBD”区域，早在2016年吉大片区的商务规划就已面世。瞄准打造珠海“城市会客厅”的“城市之心”项目，未来最高建筑或可达400米。一旦获批，该地块8.99万平方米土地的容积率将从5.4提高为6.60，建筑高度从100米以上提高至400米，建筑面积维持5.93万平方米不变。

　　“城市之心”项目地块位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域，规划显示，其总用地面积达11.2万平方米，项目含有7总用地，功能为酒店、商业、旅业、办公和商场门楼。

　　该地控规规划图的规划变更前后指标显示，原有B1+B2+R2的10.89万平方米的商业商务居住混合用地，在控规修改后，将在景山路和海滨南路两侧划分出1.89万平方米的广场用地，而商业商务居住混合用地减少至8.99万平方米。

　　在拟控规修改后，商业商务居住混合用地8.99万平方米土地的容积率将从5.4提高为6.60，建筑高度从100米以上提高至400米。规划显示，该用地以裙楼加塔楼设计为主，裙楼规划设计为公共服务设施和商业建筑，塔楼规划设计为办公和住宅建筑功能，其中住宅面积不超过5.11万平方米，高级人才公寓占10%。

　　为提升珠海的整体城市形象，完善配套服务设施，“城市之心”项目将打造为体现珠海城市活力特色、展现珠海现代化城市风貌的地标性、极具核心凝聚力的城市商务中心区。

　　据了解，“城市之心”城市更新项目从2005年提出至今迟迟没有落地，为何时隔13年后才获得批示?

　　对此，珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军表示：城市旧改项目本就是块难啃的“硬骨头”，从香洲人民医院大门口兰埔路中间那栋楼、及香埠路改造香洲商业城后街的那几栋钉子户就能充分看出城市旧改之难。目前在吉大片区买房的人，有超过五成不住在吉大，一年难在珠海住几天，构不成即时消费。而造成“城市之心”规划延迟的原因主要是片区的规划涉及太多利害关系，片区在改造前后的商业价值体现是否会造成对后期开发的阻碍也要通过规划审评，因此落实难度极大。

　　而今天，该项目终于有了新一步的进展，吉大片区作为珠海老字号的“城市CBD”区域，相信会在城市更新改造下焕然一新，让我们拭目以待!