楼市下行，降价成风？抗跌保值认准这些楼盘！

　　岁末，楼市也仿佛从秋入了冬。

　　根据广州市房地产中介协会统计的数据显示，11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米，同比下降51.43%，创下33个月以来新低记录。这样的情况并不是二手市场所独有，一手住宅的成交量也有所下跌，11月的网签成交量更是2年来的最低点。除了成交量下跌，房价也有所下降。市场呈现量价齐跌的现象。

　　分期免息、“0首付”、送管理费，尽管开发商促销手段层出不穷，也难掩楼价一路下行的迹象。7月份还是22000元/平的南沙某项目，在11月的时候，同样的户型已经降价至1.7-1.8万元/平；花都的某小镇项目，也从10月的1.8万元/平到现在1.2万元/平。

　　面对市场的下行，并不是所有房企都立住了脚跟，在2018年前10月，就有安徽汇辰置业有限公司等10家房企因资金链断裂而宣告破产，转型、资金重组、注重资产流动性成了房企关注的焦点。

　　社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞指出，未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。

　　而著名房产研究和评论专家丁建刚指出，在宏观经济下行压力加大，中美贸易摩擦等不确定因素仍不确定的背景下，房地产市场政策调整已经成为必然。

　　未来的一年，不确定的因素仍有许多，但置业者向来是“买涨不买跌”的。在逆市中也能保持稳定的价格与成交，这样的项目才是置业者的心头好。

　　然而，不是所有的项目都能叫抗跌盘——只有手握稀缺资源，前景开阔的优秀项目，才能长时间地保持甚至于提升市场价值。

　　成熟教育盘——华发中央公园、新世界凯粤湾

　　家长们总是为了教育问题操心，现在不少项目都打着名校在旁的招牌，让不少置业者在挑选楼盘的时候恨不得多出一对火眼金睛，毕竟，名校学位房的价格要高出相同板块的40-100%。

　　（以东风东小学为例，数据来源安居客）

　　名校加身，就是特别了不起，下面两位就是成熟教育盘的代表。

　　华发中央公园

　　华发集团于11月28日与省实集团达成战略合作，广东实验中学荔湾小学，正式作为华发中央公园的配套小学，并于明年9月正式开学。

　　（华发与省实集团签约现场 图源网络）

　　说起省实，那也是大有来头的，作为全国闻名的百年名校，省实在广州各类重点中学排名中总能名列前茅。

　　除了教育资源，华发中央公园也有过硬的周边配套和多样的户型选择。

　　从配套来说，华发中央公园正处荔湾老城，实在不需过多担心配套缺乏。沿着鹤洞路，沿路可见银行、餐饮店、加油站、中介门店、喜士多便利店、教育、医院等配套，满足日常生活所需毫无压力，虽然高端配套稍欠，但胜在交通发达，项目邻近地铁1号线西塱站、地铁广佛线鹤洞站，也有芳村西塱公交站场，去哪都很方便。

　　目前项目主推95㎡南向三房及168㎡景观四房。

　　（95㎡户型图）

　　95㎡三房单位三边采光，75%的功能区均为南向，设有主卧室、儿童房及书房，更适合温馨的三口之家。

　　（168㎡户型图）

　　168㎡的四房单位拥有8.55米的景观阳台，采用双套房设计，保证业主的私密性。而宽敞的会客厅也增加了交流的舒适度。

　　新世界凯粤湾

　　新世界·凯粤湾拥有广东省第一个与剑桥合作的省一级小学——西关培正小学新世界凯粤湾校区。

　　从交通配套上看，五号线滘口站、六号线坦尾站、规划中的地铁11号线就在项目旁，通过地铁5号线，可以轻松到达珠江新城CBD、淘金环市东商圈、潭村金融城、广州火车站，这对于上班族或是出差一族，都可以说是非常便利。此外，项目周边汇集三地铁+双大桥+三隧道，将拥有广州江岸线中最丰富的交通网络，可畅达广州各地。

　　目前项目主推76-143㎡洋房单位，售价47000元/平起。

　　（141㎡三房单位）

　　从户型图上看，客厅与饭厅有明确分区，厅接阳台的设计使视野更加开阔，有更好的采光。美中不足的是走廊略显狭长，稍觉浪费空间。

　　稀缺景观盘——龙湖双珑原著、西关海

　　高楼可以拔地而起，地铁可以纵横交错，但有些资源是无法复制的。青山与绿水，在尺金寸土的城市里显得尤为珍贵。因此，有卓越自然景观资源的项目，哪怕在逆市中也能保持坚挺。

　　龙湖双珑原著

　　从龙湖双珑原著步行步行约2分钟即是广州最美的湿地公园之一，占地面积30万m²的凤凰湖公园，40亩水面，2.8公里河堤凤凰湖休闲公园就在家门口。此外，广州四大人工湖之一的九龙湖也加快建设中，建成后约300万m²，未来将是广州最著名的湖景之一，也是未来的旅游度假胜地，离双珑原著也仅步行15分钟。还有“广州绿肺”之一的帽峰山森林公园离项目也只有15分钟车程。

　　在优美的自然景观之外，龙湖双珑原著也凭借自身方正实用的全飘窗户型吸引不少置业者。

　　（龙湖双珑原著98㎡户型）

　　（龙湖双珑原著96㎡户型）

　　从户型图上看，90多平方的空间中，难得设计出入户花园，使空间得到最大化的利用。

　　其次，L型厨房设计节省空间，洗切炒动线清晰，减少烹饪过程中走动的距离和食材、工具等移动的距离。另外，主卧除了独立卫生间外还设有衣帽间，符合年轻一代置业者对于生活质感的追求。

　　目前，龙湖双珑原著目前主推98㎡湖景大三房,精装总价约200万，首付约35万元起，作为保值盘，它的上车门槛也是很亲民的。

　　西关海

　　如果龙湖双珑原著是观山的代表，西关海则是望江的一把好手。西关海位于老荔湾中山八路，享老城区成熟的生活配套自不必细说。定位为改善型住宅项目的西关海总建17栋洋房，整个小区与一公里江岸线无缝连接。

　　西关海的品质对标豪宅，在户型上也做到大气规整。

　　（西关海215㎡户型）

　　西关海目前在售第四期，114-253㎡三至五房单位，房源位于12/14/15栋，均价约65000-72000元/㎡。另售低楼层154㎡、206㎡特价单位，低至55000万/㎡起。三期目前已交楼，一期和二期目前已入住。就老城区江景改善住宅这一定位而言，西关海的性价比也是相当不错的。

　　置业对于不少人来说都是一个大决定，如果你还没有置业，不妨了解一下具备优质教育资源、完备生活配套、稀缺景观资源的项目，寻找合适的机会上车。