2018年房地产商在十大“热词”中讨生活

　　上海中原地产首席分析师卢文曦则认为，房企频繁更名的背后，某种程度上是缘于传统开发商“增收难增利”的困境，需要寻找新的增长点。此外，当更多板块注入其中，更多元的板块和更大的体量会增强企业抗击风险的能力。资产市场也乐见其成，传统的住宅开发天花板可见，多元的板块、不同的故事，延伸了想象空间和未来期许。

　　卢文曦强调，常见的多元布局以房地产周边服务类为主，例如物业、长租公寓、教育等，时机成熟的情况下不排除分拆上市。但这一过程的难点在于尚处于摸索的阶段，未有成功模板可借鉴和复制，大家都在试错。谁也不知道哪条路能通向胜利，却不得不走。

　　7 长租公寓

　　长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域。不过，2018年，长租公寓市场可谓“潮起潮落”。

　　在房地产行业坚持调控的同时，国家欲完善“租购并举”的长效机制，来实际解决居住问题，在长租领域出台了不少利好政策。万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水，抢滩并瓜分长租公寓市场。

　　然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，“爆雷”不断。

　　8月起，不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。对此，北京市住建委联合北京银监局等部门，集中约谈北京几家大型住房租赁企业负责人，对融资渠道、房源管理、租金规范等方面进行了限制和查处。

　　同月，长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。一时间，众人谈“长租”而色变，事件迅速从单家企业扩张至整个行业，各个长租品牌纷纷启动自查程序，严格规范住房中的空气质量。

　　10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。

　　中国指数研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但长租公寓频频“爆雷”是给火热的长租公寓行业敲响了警钟。房企在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。

　　在政策监管层面，上海易居房地产研究院认为，北京对于长租公寓企业的约谈，具有较好的示范效应，有助于规范长租公寓企业的业务。预计此类监管将来还会继续，进而真正促进租购并举机制的建立。

　　8 FF争夺战

　　10月7日，恒大健康发了份言辞颇为激烈的公告，公告称贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元，又向恒大提出再提前支付7亿美元，未达目的后提出仲裁，要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。

　　这也意味着双方的蜜月期短短百天便戛然而止。

　　随后，双方口水战升级，你方言闭我又开炮，其间，恒大健康和乐视网股价双双猛跌。失去金主的FF也再次陷入资金困境，相继通过裁员和降薪20%来渡过难关。你来我往间，双方对于FF控制权的争夺浮出水面。

　　10月25日，仲裁结果出炉，恒大没有出局，FF也获得了新的融资机会，对于这一仲裁结果，双方卯足了劲不甘示弱，以利己的解读来宣告这场战役的阶段性胜利。

　　此后，贾跃亭再度提出紧急仲裁，要求剥夺时颖的资产抵押权，这一申请再次被驳回。

　　围绕着FF控制权的过招还在继续……

　　9 金科控制权

　　西南战事起，历时两年的股权争夺战，迎来了新剧情。

　　自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后，孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中，双方暗地里增持，在二级市场大肆行动着，孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票，黄红云一边伺机买进，一边回购高管手里的股票。

　　正当市场以为局面会继续僵持时，孙宏斌率先出击。10月25日晚间，融创通过增持以0.1112%的微弱优势反超黄红云系，正式跻身金科股份第一大股东。

　　外界以为“并购狂人”孙宏斌或“好事将近”，但黄红云反击战随即打响，动用了第一张底牌，拉来女儿黄斯诗签署了《一致行动协议》，30%的要约收购大战一触即发。

　　随后，黄红云通过回购注销股份，将其一致行动人的持股比例上升至30.0246%，获得上市公司控制权的同时，也巧妙规避了要约收购的风险。

　　看似美好的金科于孙宏斌而言，或许已是一块难啃的硬骨头。

　　10 退市

　　2018年11月8日，深交所作出裁决，确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值（1元）而退市，并自2018年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。

　　中弘股份成为A股史上首只1元退市股。

　　作为中弘股份的实控人，此时的王永红已避走香港，而留下来的是截至12月3日，中弘股份94.36亿元的逾期债务本息。

　　“冰冻三尺非一日之寒”，在外界看来，中弘股份的“败北”掺杂着多个方面的原因，最关键的因素便是公司激进扩张的战略。王永红一方面大规模布局目前盈利模式还未清晰的文旅地产，另一方面，又涉足矿业、手游等产业。

　　然而，上述种种举动也意味着资金需求量的猛增。资料显示，中弘股份曾通过送转、发债、增发、借款等多种方式筹款，但由于受公司主业停滞、境外收购公司亏损等多方面因素影响，中弘股份流动性危机于2017年年底正式浮出水面。

　　为了缓解资金危机，中弘股份曾分别引援中国港桥、新疆佳龙、加多宝，但均重组失败。随后，中弘股份又委托具有国资背景的宿州国厚对公司实施托管经营。

　　业内分析称，中弘股份的退市表明A股市场制度规范的完善，对徒有概念炒作、但没有业绩支撑的公司敲响警钟。

　　（来源：国际金融报）