金沙丽水二期开盘 均价1.5万/㎡1套别墅4张房产证

　　打着“中式别墅，瑰丽人家”的金沙丽水二期于1月15日开盘。这个位于番禺区的雅致别墅究竟是怎么样的呢?小面积别墅能否吸引许多投资者的眼光?

　　开盘当日南向卖完 二期价格翻了一番

　　金沙丽水此次推出241-312㎡的联排别墅共106套，现供48套三层别墅开售。在开盘的第一天，所有南向的别墅卖完，剩下为数不多的北向户型。相比一期的价格，二期的楼价翻了一番，毛坯均价为1.5万/㎡，2013年底交楼。而2005年推出的一期别墅起价为7000元/㎡，最高曾卖到1.1万/㎡。“一期很多业主买来投资”，售楼小姐这样表示。

　　此次二期主要有三类户型，建筑面积分别是G型241.1㎡、H型293.6㎡和J型312.35㎡的小面积别墅。与首期推出的248-626㎡相比，建筑面积大为下降。开发商在二期中，打出的广告是“再次置业首选，投资升值首选”，这也跟此次推出小面积低总价的定位具有较大的关联。

　　省道附近噪音污染大 公交方式无缘地铁

　　记者从天河前往金沙丽水，需乘坐地铁3号线至市桥站B出口，步行数十米至番禺百越广场公交车站，换乘番67路公车至荷景花园 站。从市桥至荷景花园站大约20分钟，而从荷景花园步行约8分钟则可以到达金沙丽水。该楼盘附近的公交方式仅有公车，在目前的规划中无缘地铁。

　　金沙丽水位于番禺区沙湾镇，属南区住宅建设，正门对面为番禺体校，左侧洋房旁为河涌，紧接着是S362省道。因处省道旁，噪音污染较大。“别墅特别装备了‘与飞机机窗同质的双层中空玻璃’，这也是我们的交楼标准”。售楼小姐表示，为了减少噪音污染以及户型朝向不理想，每一套别墅都安装具有“隔热”“隔音”“安全”“密封”等优点的双层中空玻璃。这是靠近交通要道降低噪音的一个对策，但由于开放商目前没有提供样板房，所以无法测试实际使用效果。

　　1套别墅4张房产证 限购令下销售困难

　　早在金沙丽水首期进入尾货的2007年，就有消息称：因政策限制，金沙丽水二期将不能提供别墅。而现在二期继续开售别墅，售楼小姐表示，“我们的楼盘是属于洋房项目，所以每一层都有一个房产证”。因此，二期在购房手续上较首期有诸多不便，即购房者购买一套别墅将获得4张房产证，分别是车库、一层、二层和三层。

　　广州限购令的出台，每个家庭只能购买一套商品房，这意味着需要几个家庭才能购房金沙丽水的一套别墅。“车库和一楼这两张房产证可以是同一个家庭，一套别墅总共需要三个家庭。所以，你们得提供三个符合要求的家庭，也就是限购令后还没有买房的家庭，才能办理购房手续”，售楼小姐如此表示。

　　4张房产证这个障碍给金沙丽水别墅的销售带来诸多困难。记者于1月16日早上刚到销售中心时，并未见到任何一台客，人气并不旺。“4张房产证是最最头痛的，最最麻烦的”，售楼小姐这样表示。

　　由于一套别墅有多张房产证，谈到以后可能出现产权纠纷问题，售楼小姐支出了两招：购房者提供三个家庭的名字，然后与开放商签订协议，而非合同，两年之内政策如果有所变动，取消限购令则马上签订合同。不过，这种协议的签订是有条件的，一种为一个月内付清全部房款;另一种是分期付款，一年内付清，利息按银行同期利率计算。

　　对于青年恋人，若要入手一套金沙丽水2期别墅，售楼小姐表示，男女双方只要还没登记，则可以承担两张房产证，只要再找到亲朋好友承担第三张房产证就能满足购房条件。但这也承担着一定的后果，如出于现行“限购令”规定，一旦为他人承担了房产证，意味着他们不能再购置第二次房产，即便他们本身尚未购房。