邻近年底,开发商们集中推货,近四周的推新都突破了千套,但大起大落情况明显。据房掌柜监控阳光家缘数据显示,上周(12月3日-12月9日,下同)广州楼市全市预售证获批24张。其中全市新增住宅产品供应面积约89万平,供应量为8213套,商服类物业(含办公)产品供应面积约8.78万平,供应量达到1016套。
住宅中心区推新占总量75% 外围区番禺领跑
从总体的推货情况来看,环比上上周的3437套推新,上周推新货量上升139%。
从广州各区域的推货情况来看,一向是推货主力的外围区推新力度稍欠,中心区以6004套新货占总推新量的74%。其中,荔湾广钢新城板块的振业天颂花园贡献不少。
广钢板块一向都是中心区中的热门板块,据克而瑞数据统计,截至11月30日,广钢板块一手住宅成交量达3664套,同比上涨377%。广钢板块在“5条地铁+4条电车+8条过江隧道”形成的密集交通网,成熟的老区生活配套以及政府重点规划利好等多重因素影响下,深受置业者的欢迎,年底出现大量推货也并不令人意外。
(广钢新城重点项目建设)
在需求旺盛的基础下,荔湾区改变了之前中心区项目“一次只批50套”的方式,导致11月及12月初,荔湾区的推新都呈大幅度增长,而目前预售证批发方式是否更加贴合市场实际,这仍是未来值得关注的问题。
目前,振业天颂花园在售开间至四室电梯洋房单位,均价45000元/㎡,毛坯交付,项目在售户型包括有建面37-142平开间至四房住宅。
而黄埔的越秀保利爱特城现在售建面约86-89㎡三房、建面约104㎡三房、建面约114㎡四房、建面约129㎡大四房,带装修均价约2.2万/平。白云的越秀星汇云城目前在售户型涵盖建面约为83-104㎡平层三至四房,售价约42000元/㎡。位于海珠区广纸板块的星汇海珠湾在售带装修住宅单位,户型涵盖建筑面积约76-108㎡二至四房,均价约52000元/㎡。
外围区中,番禺的广州亚运城单盘拿下1265套新货,是外围区的推货担当。广州亚运城在售天峯组团,户型为建面88-135㎡3-4房,带装修均价2.5-3.2万/㎡,单合同,总价225万起, 交诚意金2万可抵8万楼款另外还有5万抵扣券。
增城的碧桂园中心是位于增城中轴线上的全新盘,于2018年12月8日开盘,推售的是2号楼3单元房源,户型区间在107-333㎡,涵盖三至七房,首开价25888元/㎡起。科慧花园目前在售7号楼105-141平三至四房户型,现在售建面约105-205平三到五房,带装修20000-22000元/平。绿地珑玥府目前主推8栋至12栋产品,户型涵盖建面约97-127平方米三房至四房,带装修均价25000元/平方米。
一般而言,年底是新房促销的一个重要节点,且在今年楼市政策没有放松的情况下,各大房企资金回笼压力加大。而部分已经完成目标的开发商,已经回调了促销价格,而还没有完成目标的,则会抓紧最后的冲刺阶段促销走量。诸如亚运城、碧桂园中心等项目都有不同程度的优惠,对于置业者而言,未尝不是一个好消息。
商服类物业
总体推货微降11套 碧桂园从化1960商铺热销中
上周共有1016套商服(含办公单位)物业推出,环比上上周的1027套推新,微降11套。其中位于从化的碧桂园从化1960推出600套商业单位,目前,该项目主推建面为40-48㎡双钥匙复式商办单位,层高约5米,带装修发售,均价约15000元/㎡。
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