一路开挂！销量达4714套！中心区这个板块成楼市黑马！

市场在变,置业风向也在变。

近年来,广州涌现出不少热门的热门置业区域,包括石滩、朱村、广钢、广纸、万博、白云新城、东圃、朱村、白鹅潭等,不少购房者感到选择困难。

而时近年底,手握房票的购房者不免着急,哪些板块才值得投资呢?又有哪些项目值得入手呢?

俗话说,买房看地段,我们先从广州寸金寸土的中心区看起。

今年广州楼市大市普降,不过“抗摔保值”的中心区网签量不降反升,反而交出了一张分外亮眼的成绩单。

据克而瑞数据显示,截至11月30日,广州中心区一手住宅(含别墅)网签面积达180.36万平,同比上升了157.01%;住宅网签套数15841套,同比上升了202.48%,占比全市网签的21.05%,

再细化到板块来看,截至11月30日,中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套,除老西关板块网签略微有下降,其余板块同比涨幅均十分喜人。

此外,这份表单中,东圃板块和广钢板块的网签量也令人侧目,一手住宅网签量均达3600套以上,远甩中心区其他板块。

而这两个板块的魅力何在?又是哪些项目支撑起了它们的销量呢?

东圃板块,又称牛奶厂板块,是今年楼市绝对的销量黑马。

据克而瑞数据统计,截至11月30日,天河的东圃板块一手住宅网签量高达4714套,同比上涨224%,若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰,实际销量为4300套,仍为中心区当之无愧的NO.1。

位于天河东郊的东圃板块,是天河新货最集中、价格最便宜的板块,又有天河最后的“处女地”之称,板块内大盘聚集,整体居住氛围不错,也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。

近年来,天河区发力教育配套,计划花50个亿办教育,重点打造5个示范性中学,而且大部分在天河东郊,备受市场关注的执信中学天河校区已正式落户东圃板块,未来或将有更多学校进驻。

不过,现阶段东圃板块通勤主要靠自驾,附近的地铁4号线黄村站虽早已通车,但从该站点自驾车到东圃楼盘,还需要10分钟左右。从规划上看,还有一条地铁19号线从佛山穗盐路开往奥体东,不过属于远期规划线路,具体动工时间未定。

东圃板块一手项目成交排行(仅含住宅网签)

目前,东圃板块在售的项目主要是招商·雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等,住宅网签量均在700+套以上。

其中,招商·雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠,该项目目前仅剩尾货在售,为153㎡-165㎡四至五房的大户型;兰亭盛荟以867套的网签量次居第二,该项目的主力房型为76-123平的三房,占比全部房源的62%;华润天合也仅剩140㎡的大户型单位在售,不过未来将推188-230㎡的别墅单位。

自2015年之后,东圃板块已无土地释出,板块供求比仅为0.49,供需缺口较大,部分楼盘已售罄或处于清尾阶段,也只能说,且买且珍惜。

从诞生之初,位于荔湾老城的广钢板块就备受关注。

克而瑞数据统计,截至11月30日,广钢板块一手住宅成交量高达3664套,同比上涨377%。

广钢板块前身为广钢旧厂,由芳村大道、花地大道、鹤洞路及环城路框划范围,总用地面积6.6平方公里,规划人口20.7万,为政府重点规划区域。

根据规划,该片区将拥有密集的交通网(5条地铁+4条电车+8条过江隧道),现有的学校配套基础上,未来还要建32所学校,发展空间较大。

不过,因广钢新城规划容纳人口较多,整体容积率也较高,多数住宅项目容积率均在4.8左右,甚至还有个别项目容积率高达7.5,最高建筑层高高至60层,刷新广州住宅纪录。

受整体容积率影响,板块内一手项目分布集中,项目楼距也相对紧缩,上下班高峰时周边路况较堵,未来教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。

广钢板块一手项目成交排行(仅含住宅网签)

目前,广钢板块处于建设之阶段,一手项目相对较多,其成交主力为中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府等项目,均为一线房企操刀开发,售价在45000-53000之间。

其中,中海花湾壹号以小户低价为卖点制胜广钢,今年以来,该项目2房户型网签了1107套,占比整体成交的75%,值得一提的是,该项目9月集中网签716套住宅,一跃成为广钢“头牌”。

主打市区刚需金融街·融穗华府则主推71-92㎡的二至三房,该盘今年成功网签503套住宅,整体去化已超九成。