有所松动！广州首套房贷利率普遍上浮10% 购房者入市时机到了吗？

　　广州部分银行房贷利率一路走低

　　值得留意的是，融360官网显示华润银行目前执行首套房房贷利率9折、二套房房贷利率按基准利率执行的优惠，属全市最低。真的有这么优惠吗?　　

　　可以看到，融360官网显示华润银行现执行的是首套房房贷利率9折、二套房房贷利率最低按基准利率(常见批出利率为上浮10%)执行的优惠。

　　但该优惠也有相应的门槛。官网显示华润银行目前暂时新房只接受合作楼盘的贷款、二手房停贷。(PS：网上信息更新或有延误，具体以银行网点执行为主)

　　在广州，首套房贷利率下降，不只有华润银行。今年5月，汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%，到了7月份调到上浮15%，10月份又调到较基准上浮10%，现在执行上浮5%。

　　光大银行首套房贷利率在今年年中一度调至上浮30%，现已回落至上浮10%。而中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。

　　可以说，对比今年年中，广州房贷利率已有明显回调。

　　明年首套房贷利率或有下调空间

　　融360近日发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力。

　　融360监测数据显示，2018年10月首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。　　　　

融360分析师认为，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场降温、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

　　购房者入市的时机到了吗?

　　房贷利率变化，一直是众多购房者关注的焦点，尤其于刚需首套购房者而言，房贷利率调整影响到月供，关系到家庭经济状况。　　

　　具体到广州，目前各大银行利率相对稳定，部分银行有所松动。而且不少银行年底贷款按揭的需求减少、额度宽松，放款速度也在加快。

　　目前广州房价相对稳定，房贷有所松动，购房者或可看准时机入市。