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总价40.2亿!五矿底价入长岭居!绿地17.75亿夺地香雪!

广州房地产网-房掌柜 2018-12-04 10:31:23来源:房掌柜 王琬晴
[摘要]12月3日上午十点,广州开发区两宗地块正式于网上竞价,其中,开发区隧道口A2-2地块起拍价为16.34亿元,长岭居A-3地块起拍价为22.47亿元,两宗地共计起拍价38.81亿元。 开拍之初,五矿建设便以底价夺得长岭居CPP ...

  12月3日上午十点,广州开发区两宗地块正式于网上竞价,其中,开发区隧道口A2-2地块起拍价为16.34亿元,长岭居A-3地块起拍价为22.47亿元,两宗地共计起拍价38.81亿元。

  开拍之初,五矿建设便以底价夺得长岭居CPPQ-A-3地块,成交总价22.47亿元,折合楼面价13505元/㎡。

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  而经过15轮竞价,香雪隧道口地块由广东绿地投资有限公司、广州永龙建设投资有限公司以总价17.75亿元拿下,折合楼面价15462元/平。

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  黄埔、萝岗两区合并以来,推地量较为可观,本次竞价的两宗地块为商住性质,有望缓解未来一两年内黄埔一手住宅供应不足的困窘。

  以下是两宗地块的详细情况——

  长岭居CPPQ-A-3地块

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       地块编号:CPPQ-A-3

  土地面积:71,806㎡(可建69,852㎡)

  容积率:≤2.5

  土地用途:二类居住用地(R2)、公园绿地(G1)

  起拍总价:224,701万

  起拍楼面价:13505元/㎡

  成交总价:224,701万

  成交楼面价:13505元/㎡

  竞得者:五矿建设

  竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

  竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(8246平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源,所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理,配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致,如本地块商品房为毛坯交楼,政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。

  该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。

  受让人须采用装配式建筑的建造方式。

  地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围,不得在该单位内布设建、构筑物,不得围蔽。河道(堤防工程)管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求,并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意,项目涉河部分不得动工。

  本宗地块以“限地价+竞配建政府统筹房源+竞自持+摇号”的方式于12月3日10时在网上正式竞价。

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  从周边市场环境上看,近年来,随着有轨电车的落地,区域定位有所抬升。且据广州中院研究发展部调查,自2016年起,长岭居板块约还有80万㎡宅地资源尚未入市,这也为后市的住宅发展提供了充足空间。

  目前,地块周边一手住宅有高端住宅项目中冶逸璟台,二手住宅有奥园春晓、岭南林语,均价在2.8-3.2万元/平。还有未入市地块两宗,CPPQ-A1-3地块楼面价为15816元/平,开发区YH-A3-7地块楼面价为10995元/平。

  隧道口SDK-A2-2地块

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      地块编号:SDK-A2-2

  宗地面积:100,688㎡(可建88,430㎡)

  容积率:≤2.5

  土地用途:二类居住用地(R2)、中小学用地(G1)、水域(E1)、公园绿地(G1)

  起拍总价:163,466万

  起拍楼面价:14245元/㎡

  成交总价:177466万元

  成交楼面价:15462元/㎡

  竞得者:绿地、广州永龙建设投资有限公司

  竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

  竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(6043平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源,所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理,配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致,如本地块商品房为毛坯交楼,政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。

  该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。

  受让人须采用装配式建筑的建造方式。

  地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围,不得在该单位内布设建、构筑物,不得围蔽。河道(堤防工程)管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求,并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意,项目涉河部分不得动工。

  该地块周边欠缺大型商业,和地铁6号线相距约4公里,需要公交接驳。地块西侧紧邻一手住宅龙湖云峰原著;而二手住宅越秀岭南雅筑均价2.5-2.8万元/㎡。距离香雪地铁站较近的主要为二手项目,价格在2.8-3.1万元/㎡之间。

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责任编辑:黄卓贤

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