无人竞价！南海里水6万㎡低容积率靓地遇冷

　　原定于12月3日10点开拍的里水地块因无人竞价，最终遇冷收场。

　　地块位于展旗山“崩岗脚”地段紧邻保利紫山花园项目，起拍价112543万，折合起拍楼面价约12461元/㎡，最高限价13.8亿元。

　　地块信息

　　出让地块：南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段

　　占地面积：A区：36627.3㎡;B区：24147.5㎡

　　总建筑面积: 90318.115㎡

　　容 积 率：A区：>1.0且≤1.8;B区：>1.0且小于1.01

　　起 拍 价：112543万(12461元/㎡)

　　最高限价：138186万元(15300元/㎡)

　　土拍回顾

【10:00】地块开拍!

　　【10:10】因无人报价，系统显示不成交!

　　地块容积率仅1.8 限高21米

　　本宗出让地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地，总占地面积60774.8㎡，将分为A、B两区进行开发。

　　其中A区占地面积36627.3㎡，容积率不高于1.8，建筑限高21米;B区占地面积24147.5㎡，容积率为1.0，建筑限高12米。A区的商业用房计容建筑面积在2000-5000㎡之间。　　

　　竞地价+竞租赁住房面积 最高限价13.8亿

　　根据出让文件，地块将分为竞地价及竞租赁住房建筑面积两个阶段进行拍卖，并设有保密底价。

　　①当竞价不超过最高限价138186万元时，折合楼面价约15300元/㎡，以1100万为增价幅，按价高者得的原则确定竞得人。

　　②当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞拍70年租赁住房建筑面积，竞报阶梯为500㎡，最高自持建筑面积83000㎡。

　　在配建要求方面，本宗地开发投资总额不得低于27096万元，需配楼盘社区用房、建面积不少于1500㎡的公交站场等设施，并在建成后按照相关规定进行无偿移交。

　　近广州金沙洲 交通往来便捷　　

　　地块位于佛山一环与里水大道交汇处，于广州金沙洲片区仅一河之隔，可通过道路交通往返南海镇街、桂城中心，通往广州金沙洲、芳村、滘口等地也非常便捷。

　　教育方面，周边有旗峰小学、旗峰中学、里水高中等学校供学生入学，学位相对充足。

　　里水沙涌村地处广佛交界，投资价值较高，是近年来各大房企拿地的热点板块。目前区域内已有万科、碧桂园等品牌房企入驻，去年深业以约1.7万/㎡保持佛山最高拿地楼面价后，保利也在今年7月豪砸16.1亿元夺地，折合楼面价近1.4万元/㎡。

　　高地价之下，该片区的房价也水涨船高。其中一手住宅方面，目前在售均价2-2.2万元/㎡。