天津42亿元挂牌两宗宅地 溢价受限、抵押融资被拒

　　天津土地交易中心于11月27日和30日分别发布公告，宣布挂牌出让武清区津武（挂）2018-060号宗地和滨海新区津滨塘（挂）2018-18号地块，起始价分别为20.03亿元和21.72亿元。

　　据观点地产新媒体了解，武清区地块为住宅地块，土地面积约为18.9万平方米，规划可建设用地面积18.4万平方米。地块设置最高价为31.68亿元，竞自持租赁住房建筑面积上限为23万平方米，地块将于2018年12月26日出让。

　　该地块要求配建一所独立占地的12班幼儿园，面积4500平方米，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于60米。需设置不少于5座城市雕塑；可兼容商业建筑面积不大于4.8万平方米（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）。

　　滨海区地块为商住用地，分为ABCD四个区域，除了D区域为商业用地外，其余三个区域均为住宅用地。该地块出让土地总面积为12.3万平方米，住宅区域要求绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米，且要求商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

　　值得一提的是，该地块还规定了当溢价率达到48%，即约32.15亿元时，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

　　该地块设置最高限价，约为32.59亿元。当竞价达到最高限价时，转为竞报D地块自持规划商业建筑面积阶段。地块预计于2018年12月29日上午竞价出让。