实探深圳香蜜湖网红盘 中介：“要是上半年卖不知道多火！”

　　事实上，今年不愁卖的项目寥寥无几，开盘售罄的楼盘更是屈指可数。

　　比较典型的两个案例是蛇口的招商双玺和科技园的华润城润府，尤其是后者。“731”政策后，华润城润府三期又推了一批住宅，虽不如前一批火爆，但认筹人数也达到了4006人，555套开盘当天售罄。

　　不过，华润城润府同批推的公寓产品就没这么好命了，同样也启动了中介转介。

　　不只是华润城润府公寓、深业中城公寓，市场上其他公寓也不好卖。

　　原因各有差别，但基本逃脱不了这两点：

　　1、下半年整个大环境不太乐观，房地产调控也看不到放松的希望，深圳房价基本保持在2016年“104”政策后的水平，加上公寓首付五成起，贷款利率上浮15%-20%，购房成本非常高，市场观望情绪很浓，买家心态谨慎，持观望态度。

　　2、另一个原因是产品性质，“731政策”规定，购买商务公寓自取得不动产权证之日起五年内禁止转让，尽管香蜜湖商务公寓租金回报非常高，但买商务公寓的人并不是指望收租金获利，而是等房价上涨后资产溢价。“731”政策后拿地的公寓项目要求全自持，小编接触的一些买家非常忧心政策有变，“万一以后公寓都只租不售，那就被套牢了”。

　　回到最初的问题，深业中城到底值不值得买呢?

　　如果手里有大量无处安放的闲钱，希望资产保值，不考虑短炒转手赚一笔的可以买。不过买房需谨慎，买房之前踩盘最好不要省。