增城又添一总部！荔城五一村A18063地块调研

本篇报告，广州中原研究发展部将从地块基础条件、重要配套、区域楼市、地块价值、地块风险等角度作详细分析。

地块基本信息

地块要求条件严苛

引进总部、商办面积占比65%

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。

距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。

该地块为增城10月出让的第6宗商住商服用地，占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡。

地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

地块起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡，该地块未设最高限价，不过其出让条件严苛，预计最终将是定向引进企业以底价成交可能性较高。

规划文件显示， 该地块在产业类型、引进企业、商住比例、建筑栋数及限高、自持、动工及竣工等方面均有明确要求。

其中要求引入智能建造研发总部最受关注，此外该地块需建设150 -170米高层办公楼。

该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

去年7月，五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，A17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。