月报|成交环比减少30%？广州一手住宅整体网签仅7971套

　　政  策

　　个税专项附加扣除草案出炉

　　10月20日起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见。另据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

　　根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤，并报全国人大常委会备案。

　　其中在住房方面，意见稿显示，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金则根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。除此之外，此次公布的暂行办法征求意见稿还涉及子女教育、继续教育、大病医疗、住赡养老人支出等方面。

　　如果将专项附加扣除额用满，万元月薪的纳税人将迎来“零纳税时代”，以往让中产阶级不堪重负的“四座大山”——住房、医疗、教育、养老的压力将大大减轻。

　　广州又有银行下调首套房贷利率

　　近日，融360发布2018年9月中国房贷市场报告。据监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率小幅平均利率小幅上涨至5.70%，这已是连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。

　　于广州楼市而言，广州首套房贷利率基准上浮10%仍为主流。

　　据房掌柜不完全统计，目前广州18家主流银行中，首套房房贷利率方面，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%，部分银行执行上浮15-20%。值得一提的是，渤海银行执行首套房房贷利率上浮30%，浦发银行甚至高达50%，如此高的利率，估计已是额度严重不足。

　　对于接下来的房贷利率走势，据融360的9月中国房贷市场监测数据显示，当前房贷利率保持微涨，后期房贷利率上涨空间将进一步缩小，逐步趋于平稳。

　　广州住建委发文强调禁止双合同

　　10月19日晚，广州住建委发文，对关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明。

　　其中提到近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

　　我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

　　土  地

　　10月土拍市场维持理性 大半土地底价成交

　　随着从化火界地块等四宗地块的成功出让，广州10月土拍也落下了帷幕。据掌柜君统计，10月广州共成交商住地块13宗，成交总价约为61.64亿元，从成交地块数量上看，比9月成交地块足多三倍不止。

　　从成交价格上看，10月土拍中有11宗地块以底价成交，在楼市调控政策不断出炉的情况下，开发商在拿地方面表现得非常理智。

　　交  通

　　广州6条地铁新线开始征地 预计年内开建

　　摘得10月进度之星的是被定位为“南沙快线”的18号线，工程进度从上月的4%跃升至8%，进展喜人。其余线路建设工作也在稳步推进中。另外，14号线一期、广佛线燕岗-沥滘段的进度均已超90%，转入“三权”移交阶段。

　　另外，广州7条地铁新线也正密锣紧鼓地筹备、建设中，根据此前招标文件，6条（段）新线预计年内开工（十三号线二期已开工）。