2018NJY-9地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为132167万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
2018NJY-10地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为114956万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
2018NJY-11地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为149074万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
地块现状分析
2018NJY-9
本次出让的3宗用地现状均为滩涂。根据红线图规划,2018NJY-9地块内部西南侧用于建设幼儿园及公园绿地,居住部分集中在东北侧。地块平坦周边无明显遮挡视野开阔。
地块南侧与同期挂牌的2018NJY-10地块隔路相对,西侧为在建的九年一贯制学校,预计明年9月开学。但与同期挂牌的另外2宗地相比,2018NJY-9缺乏临河优势,在景观条件上略有欠缺,且东侧距离桥梁较近,未来部分楼栋、单位将受到一定噪音影响。
2018NJY-10
该地块总占地面积为3.2万㎡,为本次出让中面积相对较小的地块。根据官方规划红线图,未来地块中部需保留东西走向河道以及南北走向通道。
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