贾康：征收空置税并不是为了取代房地产税

　　“贾康认为征收空置税并不是为了取代房地产税，空置税是解决房地产问题的诸多可选项之一，如果真的可以实施，合乎逻辑的理论分析会表明：它能够优化供需关系，可以促使人们把现在空置的一些存量变成楼市中的有效供给。但是目前似乎关于空置税如何可操作，还没有看到一个比较好的解决方案，还停留在美好愿望的阶段。”

　　近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上发表演讲。根据演讲实录，仇保兴认为，应该对房地产税进行分类，率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容地考虑物业税如何开展，“以达到理性遏制、逐步熨平房地产泡沫的效果”。

　　10月29日，《楼市资本论》针对空置税的话题独家对话华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康，他认为征收空置税并不是为了取代房地产税。作为《楼市资本论》访谈人物，他对于空置税的看法和建议，值得我们去思考和借鉴。

　　针对空置房如何界定，怎么征收的问题，他认为空置税是解决房地产问题的诸多可选项之一，如果真的可以实施，合乎逻辑的理论分析会表明：它能够优化供需关系，可以促使人们把现在空置的一些存量变成楼市中的有效供给。但是目前似乎关于空置税如何可操作，还没有看到一个比较好的解决方案，还停留在美好愿望的阶段。

　　而对于空置税能否抑制房价，贾康认为房价与空置率应是正相关的关系，降低空置率是属于增加有效供给之举，有助于房价趋稳。

　　针对房地产市场的拐点已经到来的问题，他认为中国的房地产市场，现总体可认为有新一轮景气波动中向下调整的拐点，但市场分化特征仍非常明显，决非所有城市一齐向下，必须具体分析区別对待。