楼市风云接踵而至 “四房变两房”消失的房间去哪了

　　现在楼市处于一个敏感的时刻，不胫而走的消息变化非常快，若要看清楼市的走向我们只能依据消息未曾生长前的情况来判断，不胫而走之后参考价值就低了很多。

　　消失的房间去哪儿了？

　　北京城南某盘竟然发生了四房变两房的事件，据某业主表示开发商问题太多了，但是最让自己受不了的还是“四室两厅两卫”户型的房子，在购房合同上变成了“两房两厅两卫”。

　　另外还有业主交了3万元诚意金，两天后交了首付58万元，十天之后收到购房合同竟然写的是“一居室”，面积58平方米。该业主表示之前认购的是两室一厅的房子，置业顾问也说面积是77平方米左右。

　　“四房变两房”、“两房变一房”是怎么样的存在呢？

　　有业主表明了他们的担忧，比如开发商规划报建的是“两房”户型，但事后要违规改造成“四房”户型，而“增加”的两个房间，即在结构加强板及阳台空间改造而成，“这样违规改造，既不安全，也不合法，执法部门要当违建拆除的。”

　　某房成交价直降400万元

　　10月16日，一套位于余杭的西溪山庄香山美墅别墅成交，评估价1505万元，最后成交价1018.2万元，相当于打了6.8折。一套岸上蓝山117㎡的房源，成交价为210万元，比起评估价303万元，也几乎打了6.9折。

　　位于市中心的新华坊，10月12日成交的法拍房房源，为两套打通的中小户型房子，总面积157.8㎡，评估价为626万元，实际成交价仅439.2万元。

　　近日，阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》，报告中称，9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463.88元/㎡，为半年来最低，溢价率这半年来也是一路下滑。到了10月份，法拍房的成交又出现显著变化，成交价普遍低于评估价。

　　解除限价谣言四散

　　广州限价风声之后，广州住建委作了紧急的回应并发布了声明，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

　　广州真正的目的可能并不是限价的取消与否，而是努力遏制双合同的出现，即便取消限价也不是为了救市，甚至还会加大力度严查市场。

　　关于广州的双合同现场，现在几乎成为全国双合同最严重的城市，很多的项目已经开始联合退房。双合同就是限价之下，市场供应量不足很多开发商想出来的缓解之策。

　　在“限价”、“限签”的情况下，要求购房者签两套合同，一套房价合同，一套装修合同，这样购房合同就顺利网签备案，从另一个方面突破限价的罗网。

　　双合同有很多弊端，高额首付带来的资金压力；装修不由购房者验收造成矛盾，房闹；掩盖真实数据会给市场带来假象等。地产经济学家邓浩志表示，限价政策取消绝对不是政府的救楼市行动，双合同没有存在的必要。

　　南京房地产学会会长吴翔华表示由于降价维权的事件太多，政府希望通过限价来减少纠纷，热点城市开发商愿意拿地，非热点城市开发商就不愿意了，如此一来有部分城市可能会效仿广州。

　　然而在这风波之后，近两天有多个注册主体为房地产营销公司、文化传媒类公司的自媒体账号发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。

　　该类事件一经发出立刻博人眼球，阅读量分分钟破十万。然而人民网记者就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。

　　中国楼市会崩吗？

　　首先政策也是不愿意房地产崩盘的，否则也不会采取两年漫长温和的调控。前段时间原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时建议增收空置税，然而这件事就如同碎石入深湖，只有波而无浪，可见政策会顾全大局，并不是一根筋调控。南京觅房总经理俞平表示，空置税可以作为一个过渡税出现，可以用作对租房市场的转控。

　　南京资深地产评论员尹霄飞也认为楼市会遇冷但不会崩盘，暂时而言调控政策依然不会放松，从七月底中央再次坚决发生遏制房价上涨、开放商纷纷推出积攒的楼盘都能看出，中央不会选择半途而废，最起码这种现象会持续到明年年中。

　　投资客的核心是捕捉房地产政策的转折点，刚需族则是关心真正房价与自身的需求。虽然最近楼市类似事件比较多，但崩盘完全不至于，顶多让楼市略有冷意。甚至从某些角度来看，只要选择大城市的核心区，租金回报率高的区域，没有贷款风险的房产，更令人放心。