佛山10月卖地收金31.2亿！禅城首个TOD项目诞生

　　这个10月土地市场有点凉~10月土地市场推出6宗地，但仅成功出让5宗地块，其中顺德高新区西部商住地延期出让。

　　在成功出让的5宗地包含3宗商服地和2宗商住地，总成交面积42.54万㎡，共收金31.29亿元。从区域上看，出让土地主要集中在顺德，出让3宗地块，吸金超9亿。

　　开发商方面，中交+保利贡献最大，豪砸22亿拿下禅城湖涌TOD靓地。另外，美的也以3.5亿夺下北滘商服地。此外，还有盛贤教育、信达地产及樵居美房地产均拿下其他地块。

　　下面就让掌柜君为大家盘点10月土拍的“那些事”。

　　禅城首个TOD项目将诞生

　　10月土拍最惹人关注的莫过于禅城湖涌17万㎡TOD地块的去向了。当日到达现场的开发商有中交和保利，但参与拍卖的仅1家开发商。据了解，该地块是由中交和保利共同联合开发。

　　由于地块设有保密底价，因此地块经历了10次报价后才成功出让，其总价为220220万元，剔除配建面积后，折合楼面积为8135元/㎡。

　　禅城湖涌地块的成功出让，也就是说明了禅城首个TOD项目已落实。

　　信达地产1.3亿竞得容桂7万㎡商住地

　　10月23日下午， 广州坤鑫置业以底价1.3亿竞得容桂7万㎡小型商住地，折合楼面价7710元/㎡。

　　据了解， 广州坤鑫置业由信达地产控股，本宗地为信达首次通过招拍挂形式在佛山公开拿地。

　　信达地产开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，形成了全国化布局，在行业内且有一定的影响力。

　　顺德高新区教育用地拟建12年制学校

　　小长假刚刚结束，顺德率先卖地!

　　10月8日，鏖战1小时，经过百轮报价后，盛贤教育以3.6亿元拿下顺德高新区西部启动区一宗教育兼商服用地，折合楼面价约2317.6元/平，溢价率达136%。

　　在出让文件显示，竞得人须拟建小初高12年制学校，办学规模为小学12班、初中36班、高中24班。换言之，该地块未来将建一所12年制的学校。

　北滘商服地将打造为智慧家居软件研发基地

　　10月22日，美的集团再次底价斩获美的总部大楼西南侧一宗约3.7万㎡商服地，成交总价为35035万元，折合起拍楼面价约2085元/㎡。

　　地块上的建筑物需由竞得人全部自持，因此将打造为智慧家居软件产业研发基地。

　　本地开发商拿下西樵小型商服地

　　10月又即将结束啦!

　　10月29日，佛山樵居美以底价成功拿下西樵2649.2㎡小型商服地，其成交总价2491万元，折合起拍楼面价约2239/㎡。

11月土拍预告：更“凉”了

　　11月即将来临，但11月佛山土地市场情况对比10月更凉了，目前仅1宗商住地出让。

　　该地块位于顺德容桂水道旁，占地逾8.36万㎡，起拍价总价为80257万元，折合楼面价约4800元/㎡。究竟会花落谁家呢?我们拭目以待吧!

　　对于11月仅有1宗地块出让的情况，地产分析师邓浩志分析：其实城市的推地情况与住建委推地计划有关，推地少并不代表市场冷，而市场冷的表现是地块均以地价成交才算冷。

　　结合佛山10月的土拍情况来说，以底价成交地块有4宗，这也说明了开发商拿地理性了，而佛山的土拍市场处于一个冷静期。

　　另外，当问到是否与现房销售这一土地出让条件有关，邓浩志表示，与这个并无太大关系。目前仅深圳和中山两个项目有该条件，其中深圳现房销售项目是2016年拿地开发的，项目进入完工阶段，准备入市。而中山推了4宗现房销售的地块，成交仅得1宗。