转眼间,“金九银十”已近尾声,开发商的推新节奏也从积极转向相对稳健。
据房掌柜不完全统计,截至10月26日,广州全市预计11月有14盘推新。对比起10月的36盘,11月广州楼市的推新数量明显回落不少。
从各区推新情况来看,11月中心区仅天河、黄埔各有两盘推新。外围五区则遍地开花,承包了10盘!
虽然推新数量下降明显,但仔细发掘,亮点还是不少的。在11月预计推新的项目中,共将有8个全新盘集体亮相,中心区、外围区均有。全新盘的入市,相信会给市场带来不少的惊喜。
中心区:黄埔高地价项目入市
天河区方面,牛奶厂板块有别墅产品推出。华润天合预计11月推出190-300平天合墅。而久未有新货的智慧城则迎来一个全新项目——海景慧源山庄。该项目将推出130多套中小户型住宅。
黄埔区方面,知识城、长岭居等热门板块也有新货。知识城板块的招商雍景湾预计推出89-100平三至四房。值得关注的是位于长岭居板块的中冶逸璟台,预计推出140-148平叠墅以及218平别墅。该项目是黄埔的高地价项目之一,期待入市表现。
番禺、南沙:热门板块任君选择
目光转向广州南部,11月各大热门板块也有推新计划。比如番禺的刚需大盘亚运城,预计推出88-135平三至四房。南沙方面选择更多,金洲板块的热销大户阳光城丽景湾11月加推90-115平三至四房。南沙湾板块的全新项目时代香海彼岸(南沙)继10月开放销售中心后,11月预计推出89-103平三房、119平四房产品。而庆盛板块也有小鲜肉亮相。美的云筑11月将推出90-115平三至四房。该项目是美的地产首进广州之作,值得期待。
增城:13号线沿线有全新盘
被称为东大仓的“增城”在11月仅有2盘有推新计划,两大项目均为全新盘。
新塘板块的品秀·星图预计11月推出79-123平两至四房。该项目是去年广州地铁斥资131亿竞得的地铁十三号线官湖车辆段上盖地块,总建面达80万平,由广州地铁与越秀地产共同开发。
荔城板块的新盘——碧桂园中心也预计在11月入市,将推出106-325平住宅。该项目增城万达广场旁,包含住宅、超高层商用单位、甲级写字楼和五星级酒店于一体的城央垂直地标。
花都、从化:凤凰路标杆地块项目入市
位于广州北部的花都、从化11月预计4盘推新。
花都区方面,推新的两盘均为全新盘。区府板块的里城樾公馆预计推出93-107平纯复式三至四房。样板间已正式开放。位于花都湖板块的越秀臻悦府毗邻地铁9号线清布站,预计11月推出建面约115平平层四房和建面约100平复式四房单位,体验馆和样板房已开放参观。
从化区方面,也有两盘有新动作。合家和府预计11月4日推出90-124平两至三房。街口板块的莱茵水岸则预计11月加推德茵苑组团。
10月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会发文表示,在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。
这也意味着,广州全市范围内,各大楼盘将严格按照报备价格,不能再进行“双合同”操作。同时,这对于众多面对“双合同”带来的高首付门槛,只能望而却步的购房者来说,着实为一个好消息。
另一方面,楼市正式进入了年末的冲刺期,不少项目抓紧机会准备“充足弹药”,以满足市场需求。未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势,购房者不宜过分观望而放缓入市步伐,以免错过入市时机。
2023-03-07 09:56
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