双合同拜拜！广钢全面单合同 市区多盘大让利！

　　10月19日晚，广州楼市迎来重磅消息！广州市住建委发文，关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

　　这也意味着，广州全市范围内，各大楼盘将严格按照报备价格，不能再进行“双合同”操作。同时，这对于众多面对“双合同”带来的高首付门槛，只能望而却步的购房者来说，着实为一个好消息。

　　该消息一出，广州不少楼盘也按捺不住，开始以各种方式全方位宣传，多番强调“单合同”“低门槛”等。那么，广州各大楼盘真实情况如何呢？掌柜君兵分多路，走进黄埔、增城、南沙、海珠、荔湾、白云等热门区域直探楼市市况，敬请关注。

　　回顾：

　　【黄埔篇】双合同终结？黄埔多盘回归单合同 首付直降40万

　　http://gz.fzg360.com/news/201810/620913_1.html

　　【南沙篇】“单合同”来袭，南沙有盘热销百套！政策尚未落地 谨慎操作为宜

　　http://gz.fzg360.com/news/201810/620930_1.html

　　【增城篇】

　　点赞！增城全面单合同 首付最低仅35万起？

　　http://gz.fzg360.com/news/201810/620961_1.html

　　—市区篇—

　　雅居乐海珠小雅

　　位于广纸片区的雅居乐海珠小雅目前在售主力户型为88-118㎡户型，价格均价约5.3万/平米，交楼时间最早为2019年下半年，各楼栋交楼时间不同。

　　据售楼员介绍，目前该项目是单合同制。以一套23楼约96平米单位来算，原价约49.8万，近期可做到一口价约450万。小编算了下，按照此单元计算，一口价单位相较于先前足足便宜了近5000元/㎡，可谓真正的大让利。据销售员介绍，如果是二套房计算，7天内须缴纳30%的首款，剩余首付款须1月内交清。

　　金融街融御

　　而该项目附近的另一项目-金融街融御，小编过去踩盘当天，因道路施工封锁，并未到达楼盘销售处。

　　但是根据销售员反映，目前该项目并没有明确执行单合同时间，只是会先按单合同收取定金。如果届时不能按照单合同则可以做到无偿退款，本周也在进行新备案价的调整，相关结果近日会公布。

　　保利紫云

　　而位于白云区的保利紫云，地块位置较偏，周边配套也没有真正完善起来。目前小编驾车从三元里大道进去，还得绕过多个厂区和城中村，居住环境确实一般。 但是目前一些市政规划也在如火如荼展开中，包括8号线北延段和棠溪火车站等等，或许不久，一个全新面貌会展现在网友面前。

　　而目前保利紫云在售的户型除了复式户型外，在售的平层主要是86-103平米的三房户型，此外有少量的126平米楼王单位在售，总价在550万-570万左右。

　　据销售介绍，项目执行单合同。项目在10月25日晚进行的一场内部团购，价格可谓引人。当然，内部团购价的户型单位有限，仅仅是少量，而且仅限当晚。拿一套86平米的户型来看，原价386万，团购一口价345万，可谓让利40万。折算下来，均价约4万/平米。当然，据现场销售介绍，该项目低楼层的单元最低价在3.9万元/㎡左右。具体团购信息参见下表（仅限10月25日晚）

　　金地仰云

　　此外，与保利紫云同在一个片区的金地仰云目前在售建面约125-136㎡纯南向四房复式单位，带装修售价53000元/㎡起。6米层高可谓真正的复式单位，楼上楼下丝毫不觉得压抑。

　　目前该项目已执行单合同制，拿一套125平米的户型来看，总价约690万，下定需20万。如果贷款计算的话，首付款必须是认购之日起7天内缴清。如果全款，则可分三次缴清，分别是30%、30%、40%，全款结清时间为期两个月内。

　　保利碧桂园·公园大道

　　在生活配套设施成熟的广钢片区，围着广钢中央公园就有一片楼盘，小编先去到了保利碧桂园·公园大道。据了解，该楼盘暂未开盘，将于11月上旬推出样板间，首推1#、7#、6#三栋住宅，首推户型包括85-110㎡二至三房，预计售价在4.5-5万元/平。

　　据销售人员透露，广钢片区已经实行单合同，保利碧桂园·公园大道也将以单合同出售。究竟单合同覆盖范围是不是那么广？小编又去了广钢片区的另外两个楼盘。

　　保利和光晨樾

　　保利和光晨樾目前主推建面104㎡-125㎡平层，126㎡-152㎡复式3-4房，价格5-5.3万元/平，部分特价单位可去到4.8万元/平，预计2019年12月交楼。和保利碧桂园·公园大道一样，保利和光晨樾也采用单合同出售，以104平的户型计算，首付约需156万元，以30年商业贷款计算，月供约需1.9万元。

　　金融街·融穗华府

　　金融街·融穗华府在售71-92㎡一线园景2-3房准现楼，特价单位最低可至4.6万元/㎡，绝大部分单位5万元/㎡，住宅单位均以单合同精装出售，最低首付110万元即可上车！据销售人员透露，融穗华府执行单合同的时间较长，一直以来都较受置业者欢迎。

　　（PS:上述楼盘具体情况以楼盘实际执行为准）