上周广州一手住宅环比跌35% 二手市场表现低迷

　　本周广州二手住宅成交量为1192宗，环比下滑7.2%，同比下滑35.3%。

　　本周广州二手住宅成交量为1192宗，环比下滑7.2%，同比下滑35.3%。

　　据小研君监测，目前客户观望情绪持续加重，二手成交量持续走低。7、8月周度成交基本能够维持在1500-1600套水平。但自9月以来，市场持续低迷，客户迟迟未能入市，购买周期亦相对拉长。致使现时周度成交量低于1300宗已基本成常态。

　　价格方面，本周二手住宅网签均价为26391元/平，环比上周上涨4.3%。主要由于本周天河、荔湾两区表现亮眼，成交占比有明显回升，以致结构性拉高网签均价。

　　在主要七区中，大部分区域成交量均较上周有明显下滑，但天河、荔湾两区例外。本周天河、荔湾分别成交133宗、85宗，环比分别上涨14.7%、18.1%。而天河成交量更是超越海珠（118宗），排名跃升至全市第四位。

　　另外，上周番禺共成交235宗，环比下滑2.9%，成交量保持霸主地位。在整体成交低迷的情况下，番禺凭借低洼价格、大社区和配套成熟的优势，市场需求仍在，成交表现稳定。

　　上周业主报价指数为25.0%，环比上周减少1.0个百分点。

　　受近期二手市场低迷，成交量持续少的影响，业主报价指数持续创新低水平：8月底，报价指数跌破30%，降至27.7%，创新低水平；9月底，报价指数再创新低，跌至25.7%；本周，报价指数再进一步创新低，跌至25.0%。

　　整体看，本周71%的盘源下调报价，环比上周增加2个百分点，超三分之二盘源下调报价。其中有48%的盘源报价集中再下调5%以内，可见现适当下调报价以促成交的盘源占据主力。

　　上周一手住宅全市网签1248宗，环比下跌35%。剔除回迁房、积压网签等干扰项影响，10月至今每周基本维持1200-1500宗网签“低位徘徊”，由此反映九月末至国庆期间市场活跃程度一般。

　　另一方面，本周最瞩目的消息为周五晚（10.19）广州官方发布重要说明，针对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，本次对指导价调整预计将有利于减轻部分区域买家的首付压力，小研君认为这一说明出台将有利于南沙、增城等一手供应大区交易氛围趋于活跃，加上年底置业需求大，预计四季度市场环境将有所改善。

　　上周主要热销区域网签均出现一定程度回落，中心区黄埔网签138宗，环比下跌45%，从网签明细看，主要项目为实地常春藤、时代天韵、广州绿地城等项目，可见该区近期缺乏主力大盘支撑，成交回落。外围区中增城网签331宗，环比下跌54%，经历了上周集中网签后，本周包括科慧花园、绿湖国际城在内的热销盘网签速度有所放缓。南沙本周成交139宗，环比下跌30%，十一期间推货积极的阳光城丽景湾、万科海上明月分别网签26、23宗。

（来源：广州中原研究发展部）