当下,一股楼盘降价促销潮正在北京、上海、广州、杭州、合肥等全国多个城市同步上演。
于广州而言,今年8月底以来,不少楼盘开始玩“花式降价”吸引买家,如推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、首付分期付款、买房送豪车、买房送70年管理费等多种购房优惠活动。至今,“楼盘降价促销”已成风,楼盘降价促销的案例越来越多,并从外围区蔓延到中心区,愈演愈烈,并同步引发了不少维权活动。
楼价下跌,老业主伤心难过,准业主跃跃欲试?掌柜君这就走上街头,和你们一起听听街访是怎么说的——
如果出现欺骗行为 必须坚定维权
X先生在广州新入手了一套房子,听闻最近降价成风,他是这样说的,“首先要搞清楚降价的原因,不能说一下子说降价就降价。以前卖那么贵,现在忽然这么便宜,这里面是不是有欺骗的成分呢?如果有欺骗行为,那肯定是要维权的!”
新业主更加关心降价背后的原因,对于开发商的欺骗行为坚决不退让。
理性看待 楼价的涨跌是市场行为
Y小姐是十多年前在广州买了房子的老业主,当年入手的价格还只要5000-6000元/平。经历过楼价起落的她表示,即使楼价跌了也不会维权,她认为楼价的起伏是一种市场行为,有起就有落。
处于观望期 感觉楼价还有下降空间
在街访过程中,掌柜君还遇到了一位准备在广州置业的Z先生,作为广州的准业主,他目前却处于观望阶段。“现在反而没那么着急了,就希望楼价还会继续降吧,能少给一点首付那就最好了。”
对于准业主而言,房企的降价销售实在是一件利民的好事,但也存在“买涨不买跌”的心理干扰因素,因此很多原本有意出手的准业主目前处于观望阶段。
保持良好心态 遵循契约精神
针对近期因楼盘降价而时有发生的“维权行为”,有法律专家指出,对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法,从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题,很难要求退房或退差价。而在降价维权纠纷中,若有一部分开发商靠捂盘惜售、制造价格预期、哄抬房价等扭曲市场价格机制的行为追逐利益。老业主针对可能的价格欺诈以非诉讼方式维权无可厚非,但方式方法必须站在法制基础上,遵循契约精神,不扰乱社会秩序。
掌柜君在这里也要提醒各位准业主,如果买房属于刚性需求,那么最好的时机就是当下,正是应了那句俗语“两鸟在林,不如一鸟在手”;如果买房属于投资需求,那就请保持良好的心态,不要一味想着挖宝,市场上固然没有长久的跌,但也没有一成不变的涨。
2023-07-14 09:43
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