9月商业月报·公寓：外围强力撑市，市场再度回升

　　多个项目批量成交贡献，9月市场成交回升，投资需求保持。

　　此外，本月市场供应达到近期高峰，多个项目，其中不乏全新项目，下一阶段公寓市场供求有望保持畅旺。

　　数读市场

　　市场成交

　　9月公寓市场在外围多个项目批量成交贡献下，整体共计成交1516套7.47万㎡，成交面积环比、同比分别上升42%、35%。

　　大部分区域公寓成交量环比、同比均录得上升。本月整体市场成交呈现升势，投资需求保持。

　　多区成交回升

　　一直占据市场成交主力的外围四区，9月成交量达到1293套6.36万㎡，成交面积环比、同比分别上升35%、109%，成交占比虽较8月下调4个百分点，但仍高达85%。

　　外围四区成交量均破百套，花都、番禺两区在若干项目持续成交贡献下，分别成交589套、374套，环比分别上升685%、1%，其中花都区成交连续2个月录得上升；

　　黄埔、南沙两区虽成交环比分别下跌19%、31%，但分别收获201套、129套的不俗成交量，多个项目平稳成交撑市。

　　9月中心各区均收获成交，整体共计成交177套，环比上升74%。荔湾依靠单个项目贡献50套，整体成交达到70套，环比上升53%，占比5%；

　　成交主力区域天河、海珠两区本月分别成交45套、24套，较上月分别上升80%、下跌29%。

　　近期少有项目成交的白云区，本月收获37套成交，其中旧项目百信广场贡献33套。增城区誉山国际项目本月贡献45套，力撑该区整体成交量环比大幅上升。

　　外围区项目受捧

　　9月公寓市场最受欢迎项目来自花都绿地空港国际中心，该项目多栋收获成交，共计成交463套，其中包括3栋2-12层近368套整栋网签。

　　番禺本月继续有多个项目持续成交，其中近期市场主力、南站商圈的万科世博汇项目本月成交150套，位居成交榜次席，广深港高铁的正式开通将持续为该项目带来利好；

　　此外,金龙城、敏捷御峰国际分别成交63套、42套，两个旧项目同样成交不俗。黄埔区中新知识城板块绿地云创园项目本月T5、T6批量成交114套，主力户型为43-55㎡。

　　此外，南沙富力天海湾、越秀国际总部广场持续受到市场关注，本月分别成交55套、49套，南沙区公寓物业依旧吃香、受捧。

　　后市预测

　　9月大宗交易及批量成交案例增多，多个区域项目成交突出撑市，公寓物业投资需求保持上升。

　　此外，值得关注的是，9月共有6个项目超5000套公寓货量新增入市，相信会给市场带来新的活力。

　　且不少项目已与政府、国企等合作，下一阶段公寓市场供求有望保持畅旺。