戴德梁行：2010年上半年广州房价仍难下降

    今年广州楼价走势如何？DTZ戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示，今年上半年广州楼价将趋于稳定，但成交量会因为楼价在高位而减少，而下半年楼市可能出现拐点。

    去年成交达904万平方米

    黎庆文表示，2009年以来的高成交量已消化了市场的大部分需求力量，加上目前住宅价格水平已接近近年来的峰值，远超出潜在购房者的心理价位。在这样的背景下，开发商对新物业价格的定位将采取保守谨慎态度，预期2010年上半年住宅成交量将会减少，而价格会保持平稳，大幅上升或下降的可能性都很小。至于拐点问题，他说：“广州楼价达到历史峰位，肯定会出现拐点，但预计这个拐点会在下半年出现。”

    据悉，去年广州楼市出现了极大的供需不平衡。DTZ戴德梁行数据显示，去年全年住宅供应量仅605万平方米，是2006年以来供应量最少的一年；但成交量却高达904万平方米，为2007年以来的最高点。黎庆文说：“正是去年供求缺口大，导致楼价急升，很多没有迫切购房的需求都进入了市场。”

    DTZ戴德梁行数据更显示，去年广州购房者中有70%的比例是生意人，其购房目的并不是迫切性购房需求，当中极大部分都是投资性需求。“购房保值防通胀是去年很多市民购房的目的，”黎庆文如是说。他分析认为，正因为广州楼市目前以投资性购房需求为主，随着“国11条”的出台，打击投资投机性购房，这批需求会逐步减少，导致今年楼市成交量减少。“今年上半年，广州开发商有充足的资金，其去年拿地的地价也高，所以会扛着不降价。但下半年这个博弈是否会继续就很难说，所以可能出现拐点”，黎庆文说。

    市中心四区房价两年升30%

    在分析近几年不同住宅物业保值升值、能力时，黎庆文明确表示市中心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）住宅最能保值升值。他列举了一组数据：2008年第一季度，市中心四区住宅价格开始下降，均价11389元/平方米，但到了2009年第四季度，均价达到14825元/平方米，升幅高达30%。而2008年第一季度郊区住宅价格下降至7545元/平方米，到了2009年第四季度，均价仅为7225元/平方米。“也就是说，在这一轮楼价的升降中，两年时间市中心四区楼价升了30%，郊区却还处于下降的区间内。可见市中心物业的升值、保值能力”，黎庆文说。另外，他也建议投资者，今年可以多关注商铺物业的投资。