明星规划不断！到底哪个板块才会统领南沙未来？

　　庆盛板块：大湾区重要科创节点 南沙新区北部组团中心

　　最新规划显示，庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心，规划形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构和“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。

　　值得关注的是，正式获批的庆盛枢纽区块在定位方面增加了人工智能产业引领示范区。据悉，总占地面积约为7187平方米、建筑面积约6015平方米的广州人工智能全球示范中心已在庆盛枢纽区块落成，该示范中心具备人工智能展示和招商引资展示的双重功能。

　　高等院校用地也由原来的12宗增加至19宗。而根据此前香港媒体报道，香港科大回应咨询时表示，该校广州分校初步选址在广深港高铁庆盛站旁。

　　但由于庆盛板块目前处于开发期，目前暂无在售一手住宅。

　　榄核板块：南沙新区西北门户 沙田水乡宜居宜游城镇

　　从规划上看，榄核分区西至李家沙水道、东至蕉门水道、南至顺德五沙工业区、北至沙湾水道，总面积74.61平方公里。未来将定位为星海文创艺术小镇，生态农业生产基地，新型产业配套基地，未来规划人口规模13万人。

　　值得注意的是，规划中点出榄核分区距离顺德中心区仅7公里，距离番禺中心区仅11公里，距离南沙中心区27公里，据此不难推出，榄核分区的规划对广佛一体化的推进有重要作用。特别是榄核分区以“一心一轴六片区”为具体规划，其中，城镇综合服务中心和城镇居住服务片区，在地理位置上都更靠近顺德中心区。

　　目前，榄核片区的一手住宅可谓相当稀缺，仅有保利星海小镇在售，项目将推105平到134平的3房至4房单位，价格待定。二手住宅方面有长江数码花园和凯德新玥，目前售价约在1.3-1.5万元/平。