买房攻略：统统单合同！新塘三盘推新最低1字头起

随着各大楼盘的优惠促销,广州外围楼盘,特别东部增城,上调备案价的消息铺天盖地,备案价上调这就意味着在楼盘总价不变的前提下,装修款变少甚至清零,首付变少，意味着上车的门槛大大降低了!

而在今年国庆前后,增城新塘就有富雅都市华庭、中森茗苑、金泽惠百氏这三个楼盘加推新货,纷纷加入了“单合同”的队列,首付大约40-50万就能买到一套三房,对于刚需客来说无疑是福音!那么,这三个楼盘有啥优缺点,是否值得买么?一起来看看吧!

富雅都市华庭

富雅都市华庭距离地铁13号线官湖站大约1500米,准地铁物业无疑是项目最大卖点之一。超市、肉菜市场就在富雅都市华庭对面,对于每天需要买菜做饭的师奶们,可以省下不少力气。另外,项目自身配套还算完善,有幼儿园、商业街、会所、游泳池、运动球场。可惜同时周边分布着多个制衣工厂,人员复杂治安是个问题。

富雅都市华庭总建筑面积20多万平米,分三期开发,一、二期都早已交楼入住,目前在售的三期位于整个小区的中央,景观视野与居住舒适度更优,户型涵盖37平一房一卫,97-107平三房两卫,117平四房两卫,设计尚算方正,除了107平三房主卧卫卫生间正对床之外,设计没有太大的硬伤,带装修售价1.7-1.9万/平左右,其中一房总价大约70万。

值得一提的是,富雅都市华庭由增城本地开发商开发,知名度并不高,无论室内装修、园林绿化、物业管理都十分一般。因此,在附近周边楼盘普遍过2万的情况下,富雅都市华庭仍卖1字头,就不能理解了。

中森茗苑

中森茗苑与富雅都市华庭仅一路之隔,自2013年开卖至今,小区配套已基本成型,4万平园林、5000平商业街、社区内新星幼儿园悉数呈现在眼前。楼盘一大特色,是紧邻四望岗公园,小区内有私家路直连公园,闲暇时漫步游览天然生态景观,居家时推窗即拥山林入怀。

不过,另一方面,中森茗苑周边没有形成成熟的商业圈,周边多是汽车维修厂、布艺装修等各种小店铺,要想享受成熟的、大型的商业设施,需要交通工具接驳。

中森茗苑一直主打刚需户型,其3期峰璟组团也不例外,约85-88平三室两厅双阳台户型,南向望山,北向望园林,均价约2万出头,最低1字头起,首付48万起,相比富雅都市华庭价格稍高,但楼盘质素相当也高一些。

金泽惠百氏

金泽惠百氏所在的地铁白江站原叫“东洲站”,是地铁13号线楼盘分布最密集的地铁站,几乎地铁站四周都被楼盘包围着,当中不乏一些有差不多十年历史的楼盘,居住氛围相当高,自身以及周边配套都十分完善。项目5公里范围内有多个商业中心,如金海岸城市广场、凤凰城吉之岛、新塘美居中心等,乘坐公交5-15分钟均可到达,充分满足住户基本的生活需求。同时楼盘底层商铺已经有不少商家进驻,足不出户即可令住户享受到便利的服务。

金泽惠百氏一期离地铁站十分近,数栋楼宇一字排开,但完全没有园林绿化而言,且并不是封闭小区,而二期则恰恰相反,虽然离地铁站稍远一点点,但填补没有园林绿化和非封闭式小区的不足。美中不足的地方是,二期坐落国道边上,马路对面是广九铁路,时不时会听到火车声。

惠百氏二期总货量有1600多套,目前推出的是75-107-125平2-3房,两房南向,三房为N+1设计,带装修均价23000元左右/平,比二手要便宜2-3千每平,性价比十足。