城市分类:一二线平稳,三线依然火热
一线城市方面,成交面积环比小幅上涨。报告显示,9月份4个一线城市土地成交建筑面积为277.3万平方米,环比增长14.2%,同比下降29.1%;成交均价为14530元/平方米,环比上涨0.7%,同比下降0.6%。
一线城市的土地成交均价自2017年6月左右开始震荡下跌,今年6月份以来有所反弹与土地出让结构有关,溢价率持续维持在10%以下的低位。土地成交建筑面积自2017年年末以来也维持在2011年以来的较低位水平。易居研究院预计,到年底一线城市的土地成交面积及均价仍有下降空间。
二线城市方面,成交均价震荡下跌。报告显示,9月份二线城市土地成交建筑面积为3307万平方米,环比下跌4%,同比增长17.2%;成交均价为4477元/平方米,环比下降5%,同比下降23.1%。
二线城市的土地成交面积自2017年12月以来开始震荡下跌,8月增长较多主要是由于重庆、武汉、南昌等中西部二线城市成交面积增幅较大,和供地节奏有关,9月环比小幅下跌。土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道,5月份虽有所抬头,但仍处于下行通道,8月份再次转跌,9月继续下跌,创2016年6月以来新低。易居研究院预计,到年底二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温。
三线城市方面,成交均价创新高,土地市场依然较为火热。报告显示,9月份三线城市土地成交建筑面积为1227万平方米,环比上涨15.3%,同比上涨120.9%;成交均价为2339元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨21.5%,创历史新高。
值得注意的是,10月8日晚间,国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策。此前8月底呼和浩特提出全面停止去库存调控措施。一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。易居研究院预计,在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在,但是随着政策的变化和购买力的透支,预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。
地市整体降温趋势不变
整体来看,40城土地市场维持了降温趋势。报告指出,7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市,预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时,银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。10月8日,国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。10月7日,央行宣布定向降准1%,释放约7500亿元增量资金。对此,易居研究院分析认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限。在调控趋严背景下,房企资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
附:40个典型城市分类
4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;
22个二线城市:大连、苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南;
14个三四线城市:扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊。
报告来源:上海易居房地产研究院执笔人:沈昕
(来源:中国网)
2023-03-08 08:28
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