10.11挂地分析：南沙灵山岛挂3宗地总起拍价27.3亿

来源：广州中原研究发展部广州房掌柜 2018-10-13 09:44:45

[摘要]10月11日广州挂出3宗位于南沙区灵山岛尖的商住商服用地,用地总面积达13.8万㎡,总起拍价为27.3亿。 2018年内灵山岛片区供地量相对较大,本轮之前已推出4宗合计17.2万㎡商住商服用地,分布由越秀、南沙城投、投元置 ...

2018NJY-11地块

基本情况分析:

该地块在本次出让中占地面积最大,达6.1万㎡。

涵盖商住商服用地(5.7万㎡)以及公交站场用地(0.4万㎡),并要求于西侧的地块C1-1中配建商业且不低于15%的计容;

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地块整体限高40-60米,此外需要配建12150㎡人才公寓。扣除政府回购及公交站场面积后,其实际起拍楼面价为11329元/㎡,该地块设有最高限价,到达最高限价时地块楼面价为16427元/㎡。

地块整体位于本次集中出让的南端,分为东、西两幅用地,中间被水道相隔;

与2018NJY-10区位条件地块相似,其南侧临近蕉门河水道,部分南向单位可远眺河景,具备发展中高端住宅项目的条件。

周边楼价分析:

灵山岛尖周边一手项目空缺,北岸金洲板块与之相靠近的片区亦缺少一手项目供应。

其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段,目前主要二手项目为楼龄较长的南沙滨海花园,均价在2-2.2万元/㎡之间。

展望未来2-3年,其住宅市场将趋于活跃,周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场;

而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段,整个明珠湾区将为成为重要的住宅片区。

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责任编辑：黄卓贤

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