9月广州商铺供应量小幅上涨 成交热点项目少

投资机构整购广州亚运城社区铺

9月增城区富雅都市华庭集中成交0.73万平方米的社区商铺,位居销量榜首。

其次,黄埔区万科尚城录得0.25万平方米的社区商铺,项目目前力推47-100平方米临街商铺,对外售价2.4万元/平方米起。

而番禺区广州亚运城商铺亦进入推售阶段,主推18-129平方米的临街商铺,对外售价2.5-3.5万元/平方米,本月项目网签0.22万平方米。

据广州中原研究发展部监测及通过公开资讯了解,该项目市场关注度高,9月有个人买家一口气入手11套商铺,也有投资机构批量购买。

其中,投资机构“和熙商业”整购亚运城国际商业街3万平方米的商铺,按规划旁边还将定制一个四层超5万平方米的商场。不过,此大批量交易尚未在网签上体现。

此外,该投资机构公开表示,还在粤港澳大湾区范围内寻找合适的社区商铺,并都采用购买并自行运营的方式进行投资。

据悉,“和熙商业”背后运营团队为“越和商业”,已投资运营包括珠江新城兴盛路风情街、芳村越和花鸟鱼虫市场、中六电脑城等十多个商业项目。

主力项目社区商铺贡献大

9月社区商铺占比高,达75%,富雅都市华庭、万科尚城、广州亚运城等主力项目贡献大。底商成交则主要来自南沙金茂湾、万科云城米酷、同创誉城3个项目。

面积段方面,20-70平的单位成交占比维持59%,70-120、120-500平的单位各占22%、13%%,其余面积段占比微量。

后市预测

据广州市官方数据显示,2018年9月,广州市制造业采购经理指数(重点企业PMI)为50.6;

较上月提升1.1个百分点,较去年同期下降2.0个百分点,在连续两月缓慢下行后开始回升,重返临界点之上,显示广州市场经济呈现回稳趋势。

另外,近期广东省政府密集出台并实施了“实体经济新十条”、“外资新十条”、“工业投资计划”等一系列宏观政策,加之央行宣布降准,释放增量资金约7500亿元,以稳定市场预期,稳定经济增速,市场整体营商环境良好。

此外,广州市政协十三届七次常委会议也曾透露,广州已部署大湾区建设开局工作,未来一段时间,市政府将把粤港澳大湾区建设作为头号工程。

目前,广州正处于发展重要机遇期,商业市场持续受到投资者关注,市场上推售的综合交通枢纽、产业新城等项目成交理想,后市交投趋势明朗。