最近一段时间以来,一直霸屏厦门楼市朋友圈的首开万科白鹭郡,今天又搞了个大新闻——
前段时间,为了买房子搞降价促销,惹得老业主们不干了。为了安抚他们,首开万科白鹭郡今天决定给买贵了的业主们退款。一户退款100万,计划退还业主1个亿。
但事实上万科也有自己的苦衷。
推出的204套精装交付的别墅,卖了一年多,去化才不到100套。
之所以卖不动,昂贵是这个项目的硬伤。450-500万的总价,包含价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。
加上五花大绑的限购政策和项目远离厦门本岛的偏僻的地段,让白鹭郡陷入滞销的境地。
被逼无奈,2018年9月,白鹭郡推出107套特价房。
去掉了精装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯交付,价格相应的降到275-300万的总价。
一时间,厦门万科·白鹭郡五折甩卖的消息瞬间传遍全网。
闻讯赶来捡漏的购房者挤瘫白鹭郡售楼处,交警前往进行交通管制,降价房源三天内几乎售罄。
降价许多,前期花了500万购买的业主,自觉吃了大亏。顿时呼朋唤友,磨刀霍霍,维权之战一触即发。
就在前业主和开发商即将反目的时刻,疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出:
退款方式简单粗暴,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。
换句话说,开发商主动为之前买贵业主,取消捆绑的精装修,车位和电梯,折价直接抵消掉业主的贷款。
业主向银行贷款的金额少了100万,每月还款也相应减少了。
对此,有朋友调侃到:投资买房看来还得选万科,涨价了自己挣钱,跌了还可以跟万科申请价格保护。
万科敢退款,证明它还是有底气的,不然谁能一边喊着活下去,一边计划拿出一亿元来当退款呢?而且万科也不是直接退款,而是去掉了装修款等费用,但在眼下这种降价潮的敏感时刻,舆论和房闹们根本没有耐心听你解释,万科这样做,可能低估了对其他开发商和万科其他项目的连锁反应。
而最惨的还莫过于那些退不出钱的开发商,万科这一次退款行为,相当于也给自己打了品牌广告,那些面临巨大压力而又没有资本退款的开发商,才是面临寒冬,首当其冲的一波。
但万科开了这个头,其他开发商到底跟不跟,有没有实力和胆量跟,这就是一个迷了……
房掌柜综合整理自厦门评房网、 好评与差评、WPR
2023-03-07 09:39
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