总起拍价42亿元！今天广州一口气拍卖七宗地块

　　长岭居CPPQ-A1-3地块

　　宗地面积：42445㎡

　　起拍总价：95367万元

　　起拍楼面价：14180元/㎡

　　地块位于长岭居板块，东侧为保利岭南林语项目，北侧紧邻永顺大道。

　　总占地面积为42445㎡，实际可建设面积为33627㎡，值得一提的是，该地块计容的5%需配建人才公寓，采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让。

　　地块周边一手住宅较少，即将入市的中冶·逸璟台是黄埔目前的标杆地块项目，二手住宅均价在2.8-3.2万元/平之间。

　　长岭居YH-A3-7地块

　　宗地面积：49404㎡

　　起拍总价：157527万元

　　起拍楼面价：10995元/㎡

　　与长岭居A1-3地块相比，本地块起拍楼面价较低，但要求竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，来配合长岭居有轨电车1号线施工，预计能满足这些条件的企业不多。

　　地块周边有万科元培里、万科山景城等项目，稍远一点有实地常春藤、珠江嘉园等项目，一手住宅售价在2.3-3.2万元/㎡之间。

　　南沙灵山岛尖地块

　　宗地面积：90230㎡

　　起拍总价：95020万元

　　起拍楼面：12605元/㎡

　　该地块周边暂无一手住宅，而灵山岛尖的第一宗地块由越秀地产于1月29日以17231元/㎡的楼面价拿下，目前仍是南沙的地块标杆。

　　从出让条件看，地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。地块要求竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。值得注意的是，该地块的建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120 米。