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实探花都全新盘:有盘叫价直逼4万 两大复式新盘亮相

广州房地产网-房掌柜 2018-10-08 04:26:26来源:房掌柜 黄卓贤
[摘要]<编者按>又到一年金九银十,传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中,以应对接下来的繁忙。 但自2017年,全国多城市启动房地产调控以来,如今的市场,早已少了过往的火热,维持着一丝 ...

<编者按>又到一年金九银十,传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中,以应对接下来的繁忙。

但自2017年,全国多城市启动房地产调控以来,如今的市场,早已少了过往的火热,维持着一丝平静与理性。

于广州楼市而言,市场“严管”力度未曾放松,“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近,市场也出现了一些新的变化,长租公寓市场爆发,住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。

今年,广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢?房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》,多角度直击楼市,助力购房者把握楼市动向,早日实现安居梦。

地铁9号线开通、中轴线CBD详规通过、空港经济区再引资360亿……来热汹涌的花都,在2018年,顶着政策利好的光环,花都房价早已今非昔比。今年金九银十这里的全新盘,新货已经“坐2望3”,甚至有项目报价逼近4万!

下面时间,跟随掌柜君的脚步,一起探探这些花都楼市全新面孔。

都湖国际:最高价直逼4万

都湖国际占地12.9万㎡,总建筑面积36万㎡,容积率2.8,绿化率达46%,计划分二期开发,共1416户。项目打造花都区府板块豪宅社区,与花都湖公园可以称得上是零距离。超宽的楼间距沿湖布局,风景线好,社区内自带幼儿园、小学,自配3000方商业中心。同样,项目靠近公路,会受到噪音影响。

价格方面,都湖国际预计售价去到32000-38000元/㎡,小编了解到,都湖国际去年就开始有具体消息推售。但是直到现在,迟迟未开售,只开放了销售中心和样板房现,网上信息少之又少。销售告诉小编,现在是内部人员和政府人员自行选购中,所以一直没正式对外开售,具体开售时间未定。小编问到是否可以参观样板间,销售说要验资50万和身份证登记才可以参观,小编询问其他销售,个别销售说还未开放,小编不得不吐槽,销售的态度十分不待见。

都湖国际将售建面80-163㎡单位,二至四房户型设计,带装修,明年交楼,现场看到后面还有几栋楼在建设中,前面几栋已封顶拆绿皮。现场销售告诉小编,如果购买80㎡,按32000元/㎡,总价要去到260万左右一套,首付同样是三成。由于都湖国际目前并无样板间实物图,所以只能从户型图看看其户型特点。

都湖国际对面有各种不一样的店面,在不远处有一个新建的百花广场,汇聚了超市、商店、横店电影院、麦当劳等配套,吃喝玩乐居多,除了麦当劳之外还有不少大型餐馆。旁边还有个金联市场,想购买的东西比较齐全,但环境有些杂乱。整体来说,生活氛围比较浓厚。

越秀臻悦府:前地价标杆主打四房

越秀臻悦府是花都凤凰路一期地块,处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内,这块地曾经是花都的标杆地块,在去年拍出了17115元/平的楼面价。

越秀臻悦府第一期分AB两区开发,A区做住宅,B区做商业。其中住宅部分的用地面积为3.5万㎡,小区整体规划有10栋19层住宅。另外值得一提的是,由于凤凰路二期地块也被越秀拿下来了,所以未来项目的体量还会继续向北侧延伸。

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在产品设计上,看得出越秀臻悦府对客户定位十分明确,清一色的4房2厅2卫户型,瞄准二孩或三代同堂、对住宅有更高要求的置换或首次置业的买家,其中80%为复式单位,户型面积从96-106㎡,剩下的是110-118㎡平层单位。

据了解,项目首期将推出位于1栋、2栋、3栋,主推建面96-118平的复式产品。虽然对于全广州市场而言,复式已经见怪不怪,但是在花都仍是一款新鲜事物,更好地做到动静分区和更多空间赠送,赋予项目更高的溢价空间,这也是高地价项目的常见套路。

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板房实景图

配套方面,越秀臻悦府位于花都湖东南侧,西侧有一公交站点“邝家庄东”,有公交线路来往花都区内;东侧距离9号线清布站约1公里。

越秀臻悦府囊括1.57万㎡自持商业、幼儿园及小学、2000㎡肉菜市场、700㎡广州图书馆臻悦府分馆、老人活动中心、公寓等配套。周边的生活配套目前主要集中在楼盘北侧,往北大约800米为祈福生活服务及一商业体,涵盖超市、电影院、餐厅等,能满足日常生活需要,但丰富性和品质仍有待提高。此外,地块临近花都湖公园,自然资源丰富,居住环境佳。另外,楼盘附近有2017广州重点项目“2025park产业园区”。

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地块周边大型配套图

里城樾公馆:清一色复式产品

除了越秀臻悦府之外,花都还有一个主打复式的全新盘——位于花东镇的里城樾公馆。

这是里城团队在广州打造的第二个项目,第一个为朱村的中航城(现被保利收购)。

里城樾公馆沿着一条河涌建设3栋住宅,共334户,全部都是复式产品,总层高5.8米,2梯8户。

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户型设计和中航城大同小异,板式结构,超100%的使用率,目前现场并无纸质户型图而且样板间尚未开放,面积段大致在90-120平左右,具体数字未确定。

三房户型一楼全部为活动区,餐客厅、厨房、卫生间都设在一楼。二楼为三个卧室,动静分区明显。而四房户型一楼多了一个房间,对于家有一老的家庭来说,比较合适。

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A2户型模型

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A1户型模型

在小区规划上,项目将配置一所幼儿园,以及只有8间商铺的商业街。此外,小区内部还设有儿童游乐设施等。内部配套最大亮点,是引入第三方机构“广东省临床医学会——华南名医联盟”(简称名医会),由名医会向业主提供定制化的健康管理和名医绿色通道服务。

而周边配套,目前来说项目交通有所不便,公共交通主要依靠公交出行,距离地铁9号线花都广场站约5.6公里,自驾约15分钟,若搭乘公交则有7站,耗时约40分钟。

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此外,据现场销售介绍,从项目出发,步行10分钟则有杨屋菜市场,杨屋一小,杨屋二小,长岗中学亦在其侧。

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责任编辑:黄卓贤

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