促销降价促市场活跃 “银十”楼市成色或可期

　　中秋已过，国庆将至，在台风“谭美”影响下，广州的天气忽晴忽雨，就像楼市一样让人捉摸不透。

　　在地产圈混迹多年的“老炮儿”都知道，“金九银十”犹如 “地铁一响，黄金万两”，一直以来，成为房地产的金科玉律。但在“史上最严”的调控、限购以及“遏制房价上涨”的定调下，许多人纷纷认同，今年的“金九银十”不同往昔，定会少了往日的火爆，多了几分凉意。

　　金九促销降价频出市场气氛趋于活跃

　　未入金九，广州各区降价促销的消息就不胫而走。“南沙惊现降价盘，降价幅度近20%；番禺某楼盘推出原价、折后价以及一口价多重优惠，单价从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元，降幅高达7000元/平方米… …”

　　踏入金九，“特价房”、“一口价”、“低首付”各种优惠的购房信息仍然吸引着购房者，市面上的降价盘更是层出不穷，部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，甚至一成首付又被逼重出江湖。

　　本是传统的销售旺季，“金九”却开局遭遇滑铁卢，促销降价铺天盖地。这似乎在意料之外，又在情理之中。中原地产项目部总经理黄韬表示，市场降价优惠以及促销的这种趋势，我预测这种情况会持续到2018年底。因为开发商现在减价并不是一步到位，而是逐步的过程。

　　独立地产点评人黎文江也说，目前开发商失去了融资渠道，资金流紧张，要完成今年的任务，势必会有一波优惠促销的活动，金九开局优惠已显现，预计国庆期间可能优惠最大，毕竟想冲刺“金九银十”。

　　广州中原研究发展部则表示，从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市热情的情况来看，市场活跃度较7、8月有所改善，未来或将陆续反映在网签数据上。

　　银十房企加码推新市场或可期

　　以折扣之名行降价之实，已经成为金九开发商应对冷淡市场以价走量的标志。如今九月将去，十月的推新市场如何？

　　据据广州中原研究发展部监测，今年十一国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘为21个，合计2706套单位，总推货量较往年同期增加27%，略高于今年五一节供货量。要知道整个9月的推新盘才20个。

　　广州中原研究发展部解释称，一方面，不少开发商为保证完成全年业绩目标，提高资金回笼速度，遇上黄金周，推货节奏自然更加积极。另一方面，今年不少买家从年初起即抱有观望态度，如今已接近“年关”，入市步伐亦逐渐加快。因此，不少项目抓紧机会准备“充足弹药”，以满足市场需求。

　　地产经济学家邓浩志表示，一二线城市经过长时间的调控，成交长时间低迷，开发商以及项目上都会有资金紧张的情况。所以，他们会采取以价换量的方式激活市场。我预计年底市场会有所活跃，当然这个代价就是开发商的价格会有所松动。

　　业内人士对房掌柜表示，从近年广州一手成交屡次出现“翘尾”行情的现象来看，在加上开发商年底走货，以价换量成主流，银十市场成色或许可期。